Boligprisveksten «alle» omtaler er et snitt for hele landet. I virkeligheten vil prisene utvikle seg ulikt mellom pressområder og fraflyttingsområder.

I tiden fremover vil sannsynligvis prisutviklingen i boligmarkedet avhenge sterkt av hvor boligens beliggenhet. Er ikke beliggenheten attraktiv nok, vil de fort kunne falle i pris. I tilflyttingsområder kan vi regne med det blir en noe sterkere prisutvikling. Her skal vi se nærmere på hva beliggenheten betyr.

Ligger boligen i et pressområde?

Et pressområde er et sted mange ønsker å flytte til. Det er nå flere som ønsker å flytte til sentrale byer i landet, eller til sentrale steder i fylket eller landsdelen. Aller flest vil til Oslo-området. Problemet med Oslo er at det er «fullt», blant annet fordi politikerne ikke vil åpne for bygging i Oslomarka. Når det sentrale Oslo er fylt opp, flytter folk ut til omkringliggende områder og nabokommuner. Dette kalles smultring- effekten. Folk vil bo i en ring rundt byen, der hullet i smultringen er bykjernen.

Det er mange forklaringer på denne sentraliseringen. Først og fremst er det jakt på jobb og en interessant fritid som trekker folk til sentrene. Ungdommen flytter til byene for å studere. Der stifter de gjerne familie, får jobb og flytter ut i smultringen. Jobbmarkedet er langt større i byene fordi flere av oss arbeider innenfor tjenesteytende næringer. Markedet for tjenester er der det er mennesker.

Befolkningsprognoser

Sentraliseringstrenden og særlig smultringeffekten vil forsterke seg hvis vi skal tro på Statistisk Sentralbyrås befolkningsprognoser. SSB lager mange ulike scenarier for befolkningsprognoser. Felles for dem er at de er usikre. Fylkesprognosene strekker seg helt frem til 2040. Tabellen finner du nedenfor.

Konklusjonen er at det er fylker med typisk smultringpreg som vil få den største befolkningsveksten. Akershus (Oslo-smultring), Hordaland (Bergen-smultring) og Rogaland (Stavanger-smultring) er fylkene der SSB forventer den største befolkningsøkningen.

PS: Stavanger-reginonen er mer påvirket av svingninger i oljeprisen og dermed investeringene i oljesektoren. På kort sikt kan det gi annerledes prisutvikling der enn i resten av pressområdene i Norge.

Topp og bunn

Her finner du kommunene med størst tilflytting og fraflytting.

Kommune 2016 2040 Vekst
Topp
Ås 18 992 30 500 61%
Våler (Østf.) 5 186 8 300 60%
Rennesøy 4 856 7 700 59%
Meland 7 812 12 200 56%
Ullensaker 34 189 52 800 54%
Sørum 17 443 26 900 54%
Os (Hord.) 19 742 30 100 52%
Skaun 7 755 11 600 50%
Hemsedal 2 422 3 600 49%
Hole 6 767 10 000 48%
Askøy 28 380 41 900 48%
Klepp 18 970 27 900 47%
Fjell 24 870 36 000 45%
Birkenes 5 147 7 400 44%
Sande (Vestf.) 9 297 13 300 43%
Bunn
Dønna 1 402 1 200 -14%
Porsanger 3 978 3 400 -15%
Røyrvik 469 400 -15%
Måsøy 1 215 1 000 -18%
Vanylven 3 256 2 600 -20%
Bø (Nordl.) 2 632 2 100 -20%
Fosnes 633 500 -21%
Norddal 1 652 1 300 -21%
Ibestad 1 403 1 100 -22%
Beiarn 1 034 800 -23%
Kvalsund 1 035 800 -23%
Engerdal 1 305 1 000 -23%
Bindal 1 465 1 100 -25%
Leka 562 400 -29%
Loppa 951 600 -37%
Store byer og kommuner
Sandnes 74 820 104 200 39%
Oslo kommune 658 390 853 900 30%
Kristiansand 88 447 113 400 28%
Fredrikstad 78 967 97 200 23%
Bodø 50 488 61 100 21%
Trondheim 187 353 225 400 20%
Asker 60 106 72 200 20%
Bergen 277 391 328 700 18%
Bærum 122 348 144 800 18%
Sarpsborg 54 678 64 700 18%
Tromsø 73 480 83 700 14%
Skien 53 952 61 100 13%
Stavanger 132 644 149 200 12%

Finn din kommune

Tabellen viser alle kommunene alfabetisk sortert.

Kommune 2016 2040 Vekst
Agdenes 1 733 1 700 -2%
Alstahaug 7 437 8 000 8%
Alta 20 097 23 300 16%
Alvdal 2 426 2 600 7%
Andebu 5 937 8 100 36%
Andøy 4 980 4 900 -2%
Aremark 1 404 1 300 -7%
Arendal 44 313 53 300 20%
Asker 60 106 72 200 20%
Askim 15 615 19 300 24%
Askvoll 3 023 2 700 -11%
Askøy 28 380 41 900 48%
Audnedal 1 750 2 300 31%
Aukra 3 518 4 500 28%
Aure 3 536 3 500 -1%
Aurland 1 764 1 900 8%
Aurskog-Høland 15 914 20 500 29%
Austevoll 5 118 7 000 37%
Austrheim 2 858 3 700 29%
Averøy 5 826 6 800 17%
Balestrand 1 294 1 200 -7%
Ballangen 2 556 2 300 -10%
Balsfjord 5 701 6 600 16%
Bamble 14 088 14 000 -1%
Bardu 4 019 4 700 17%
Beiarn 1 034 800 -23%
Berg 915 900 -2%
Bergen 277 391 328 700 18%
Berlevåg 1 000 900 -10%
Bindal 1 465 1 100 -25%
Birkenes 5 147 7 400 44%
Bjerkreim 2 825 3 600 27%
Bjugn 4 779 5 500 15%
Bodø 50 488 61 100 21%
Bokn 865 900 4%
Bremanger 3 846 3 600 -6%
Brønnøy 7 962 9 300 17%
Bygland 1 204 1 300 8%
Bykle 945 1 300 38%
Bærum 122 348 144 800 18%
Bø (Nordl.) 2 632 2 100 -20%
Bø (Telem.) 6 101 8 000 31%
Bømlo 11 778 14 200 21%
Båtsfjord 2 211 2 500 13%
Dovre 2 701 2 600 -4%
Drammen 67 895 89 700 32%
Drangedal 4 136 4 700 14%
Dyrøy 1 158 1 000 -14%
Dønna 1 402 1 200 -14%
Eid 6 015 6 500 8%
Eide 3 467 3 600 4%
Eidfjord 925 1 000 8%
Eidsberg 11 396 14 200 25%
Eidskog 6 142 6 300 3%
Eidsvoll 23 811 33 600 41%
Eigersund 14 942 18 700 25%
Elverum 21 030 26 600 26%
Enebakk 10 870 13 500 24%
Engerdal 1 305 1 000 -23%
Etne 4 106 4 700 14%
Etnedal 1 321 1 300 -2%
Evenes 1 400 1 400 0%
Evje og Hornnes 3 582 4 600 28%
Farsund 9 705 10 600 9%
Fauske 9 604 9 500 -1%
Fedje 576 500 -13%
Fet 11 374 14 700 29%
Finnøy 3 221 4 100 27%
Fitjar 3 140 3 700 18%
Fjaler 2 830 3 200 13%
Fjell 24 870 36 000 45%
Flakstad 1 336 1 300 -3%
Flatanger 1 103 1 100 0%
Flekkefjord 9 096 9 900 9%
Flesberg 2 699 3 100 15%
Flora 11 923 13 300 12%
Flå 1 074 1 300 21%
Folldal 1 592 1 400 -12%
Forsand 1 238 1 400 13%
Fosnes 633 500 -21%
Fredrikstad 78 967 97 200 23%
Frogn 15 695 18 000 15%
Froland 5 618 7 400 32%
Frosta 2 631 3 000 14%
Fræna 9 717 11 100 14%
Frøya 4 799 6 100 27%
Fusa 3 876 4 300 11%
Fyresdal 1 323 1 500 13%
Førde 12 900 15 500 20%
Gamvik 1 139 1 200 5%
Gaular 2 942 3 300 12%
Gausdal 6 227 6 300 1%
Gildeskål 2 043 2 000 -2%
Giske 8 094 11 000 36%
Gjemnes 2 593 2 400 -7%
Gjerdrum 6 323 7 900 25%
Gjerstad 2 473 2 700 9%
Gjesdal 11 853 16 900 43%
Gjøvik 30 137 36 600 21%
Gloppen 5 784 6 100 5%
Gol 4 578 4 800 5%
Gran 13 695 16 400 20%
Grane 1 462 1 400 -4%
Granvin 920 900 -2%
Gratangen 1 137 1 000 -12%
Grimstad 22 550 30 800 37%
Grong 2 466 2 800 14%
Grue 4 763 4 400 -8%
Gulen 2 370 2 600 10%
Hadsel 8 082 8 600 6%
Halden 30 544 36 800 20%
Halsa 1 547 1 400 -10%
Hamar 30 120 35 700 19%
Hamarøy 1 824 2 000 10%
Hammerfest 10 455 13 000 24%
Haram 9 200 9 800 7%
Hareid 5 189 6 000 16%
Harstad 24 695 27 500 11%
Hasvik 1 054 1 000 -5%
Hattfjelldal 1 465 1 300 -11%
Haugesund 36 951 47 300 28%
Hemne 4 260 4 700 10%
Hemnes 4 486 4 300 -4%
Hemsedal 2 422 3 600 49%
Herøy (M. og R.) 8 972 9 600 7%
Herøy (Nordl.) 1 743 1 800 3%
Hitra 4 622 5 300 15%
Hjartdal 1 613 1 700 5%
Hjelmeland 2 737 2 600 -5%
Hobøl 5 382 7 500 39%
Hof 3 163 3 700 17%
Hol 4 497 4 600 2%
Hole 6 767 10 000 48%
Holmestrand 10 741 14 000 30%
Holtålen 2 031 2 200 8%
Hornindal 1 200 1 200 0%
Horten 27 178 31 700 17%
Hurdal 2 837 3 200 13%
Hurum 9 413 10 000 6%
Hvaler 4 511 4 900 9%
Hyllestad 1 395 1 200 -14%
Hægebostad 1 702 2 000 18%
Høyanger 4 161 4 100 -1%
Høylandet 1 250 1 200 -4%
18 591 26 000 40%
Ibestad 1 403 1 100 -22%
Inderøy (f.o.m. 2012) 6 769 6 900 2%
Iveland 1 317 1 800 37%
Jevnaker 6 629 7 900 19%
Jondal 1 104 1 500 36%
Jølster 3 020 3 200 6%
Karasjok 2 668 2 400 -10%
Karlsøy 2 282 2 200 -4%
Karmøy 42 187 48 800 16%
Kautokeino 2 956 2 700 -9%
Klepp 18 970 27 900 47%
Klæbu 6 067 7 900 30%
Kongsberg 27 013 32 900 22%
Kongsvinger 17 835 20 300 14%
Kragerø 10 607 11 700 10%
Kristiansand 88 447 113 400 28%
Kristiansund 24 526 29 500 20%
Krødsherad 2 275 2 600 14%
Kvalsund 1 035 800 -23%
Kvam 8 475 9 100 7%
Kvinesdal 5 981 7 100 19%
Kvinnherad 13 271 13 400 1%
Kviteseid 2 448 2 400 -2%
Kvitsøy 524 500 -5%
Kvæfjord 3 029 3 200 6%
Kvænangen 1 231 1 100 -11%
Kåfjord 2 150 2 000 -7%
Lardal 2 474 2 700 9%
Larvik 43 867 49 900 14%
Lavangen 1 051 1 100 5%
Lebesby 1 318 1 300 -1%
Leikanger 2 298 2 500 9%
Leirfjord 2 216 2 500 13%
Leka 562 400 -29%
Leksvik 3 531 3 600 2%
Lenvik 11 618 13 400 15%
Lesja 2 055 2 000 -3%
Levanger 19 610 23 500 20%
Lier 25 731 34 200 33%
Lierne 1 375 1 300 -5%
Lillehammer 27 476 33 200 21%
Lillesand 10 577 14 000 32%
Lindesnes 4 943 5 900 19%
Lindås 15 607 20 600 32%
Lom 2 347 2 300 -2%
Loppa 951 600 -37%
Lund 3 243 3 700 14%
Lunner 9 044 11 100 23%
Lurøy 1 923 1 800 -6%
Luster 5 093 5 500 8%
Lyngdal 8 497 11 400 34%
Lyngen 2 861 2 600 -9%
Lærdal 2 172 2 100 -3%
Lødingen 2 144 1 900 -11%
Lørenskog 36 368 48 600 34%
Løten 7 588 8 600 13%
Malvik 13 738 17 800 30%
Mandal 15 529 18 700 20%
Marker 3 610 3 700 2%
Marnardal 2 290 2 800 22%
Masfjorden 1 701 1 700 0%
Meland 7 812 12 200 56%
Meldal 3 954 4 600 16%
Melhus 16 096 20 500 27%
Meløy 6 471 6 100 -6%
Meråker 2 523 2 700 7%
Midsund 2 088 2 400 15%
Midtre Gauldal 6 298 7 900 25%
Modalen 381 500 31%
Modum 13 794 15 700 14%
Molde 26 732 32 300 21%
Moskenes 1 062 1 000 -6%
Moss 32 182 40 600 26%
Målselv 6 741 7 600 13%
Måsøy 1 215 1 000 -18%
Namdalseid 1 622 1 500 -8%
Namsos 13 010 14 500 11%
Namsskogan 867 800 -8%
Nannestad 12 267 16 100 31%
Narvik 18 787 20 300 8%
Naustdal 2 840 3 000 6%
Nedre Eiker 24 431 31 100 27%
Nes (Ak.) 20 783 26 300 27%
Nes (Busk.) 3 422 3 300 -4%
Nesseby 959 1 100 15%
Nesna 1 838 2 100 14%
Nesodden 18 623 22 200 19%
Nesset 2 970 2 800 -6%
Nissedal 1 443 1 600 11%
Nittedal 22 857 29 300 28%
Nome 6 534 6 500 -1%
Nord-Aurdal 6 458 6 900 7%
Nord-Fron 5 741 5 700 -1%
Nord-Odal 5 131 5 800 13%
Norddal 1 652 1 300 -21%
Nordkapp 3 276 3 200 -2%
Nordre Land 6 751 7 200 7%
Nordreisa 4 895 5 600 14%
Nore og Uvdal 2 548 2 400 -6%
Notodden 12 717 14 400 13%
Nærøy 5 126 5 400 5%
Nøtterøy 21 621 24 900 15%
Odda 6 930 7 100 2%
Oppdal 6 886 8 000 16%
Oppegård 26 792 32 200 20%
Orkdal 11 779 14 400 22%
Os (Hedm.) 1 956 1 900 -3%
Os (Hord.) 19 742 30 100 52%
Osen 976 900 -8%
Oslo kommune 658 390 853 900 30%
Osterøy 7 957 10 200 28%
Overhalla 3 825 4 700 23%
Porsanger 3 978 3 400 -15%
Porsgrunn 35 955 41 800 16%
Radøy 5 077 6 000 18%
Rakkestad 8 084 9 300 15%
Rana 26 039 27 600 6%
Randaberg 10 737 13 000 21%
Rauma 7 492 7 500 0%
Re 9 361 11 600 24%
Rendalen 1 881 1 700 -10%
Rennebu 2 562 2 500 -2%
Rennesøy 4 856 7 700 59%
Rindal 2 036 2 200 8%
Ringebu 4 462 4 700 5%
Ringerike 29 801 35 200 18%
Ringsaker 33 597 38 300 14%
Rissa 6 644 7 300 10%
Risør 6 920 8 100 17%
Roan 961 900 -6%
Rollag 1 404 1 300 -7%
Rygge 15 458 18 300 18%
Rælingen 17 426 23 000 32%
Rødøy 1 268 1 200 -5%
Rømskog 672 700 4%
Røros 5 635 6 300 12%
Røst 551 500 -9%
Røyken 21 492 29 500 37%
Røyrvik 469 400 -15%
Råde 7 357 8 900 21%
Salangen 2 230 2 200 -1%
Saltdal 4 700 4 400 -6%
Samnanger 2 443 2 600 6%
Sande (M. og R.) 2 559 2 500 -2%
Sande (Vestf.) 9 297 13 300 43%
Sandefjord 45 820 55 500 21%
Sandnes 74 820 104 200 39%
Sandøy 1 270 1 200 -6%
Sarpsborg 54 678 64 700 18%
Sauda 4 710 4 800 2%
Sauherad 4 338 4 500 4%
Sel 5 935 5 900 -1%
Selbu 4 132 4 500 9%
Selje 2 774 2 600 -6%
Seljord 2 991 3 300 10%
Sigdal 3 512 3 400 -3%
Siljan 2 335 2 300 -1%
Sirdal 1 832 2 100 15%
Skaun 7 755 11 600 50%
Skedsmo 52 522 71 500 36%
Ski 30 261 37 200 23%
Skien 53 952 61 100 13%
Skiptvet 3 742 4 800 28%
Skjervøy 2 920 3 200 10%
Skjåk 2 204 2 000 -9%
Skodje 4 620 6 600 43%
Skånland 3 041 3 200 5%
Smøla 2 141 2 100 -2%
Snillfjord 978 900 -8%
Snåsa 2 139 2 100 -2%
Sogndal 7 839 10 600 35%
Sokndal 3 313 3 600 9%
Sola 26 096 37 200 43%
Solund 785 700 -11%
Songdalen 6 419 8 500 32%
Sortland 10 214 12 000 17%
Spydeberg 5 736 7 500 31%
Stange 20 119 23 800 18%
Stavanger 132 644 149 200 12%
Steigen 2 543 2 200 -13%
Steinkjer 21 781 25 000 15%
Stjørdal 23 308 30 700 32%
Stokke 11 657 14 600 25%
Stor-Elvdal 2 600 2 400 -8%
Stord 18 775 24 000 28%
Stordal 1 020 1 000 -2%
Storfjord 1 865 1 900 2%
Strand 12 464 15 200 22%
Stranda 4 598 4 800 4%
Stryn 7 168 8 100 13%
Sula 8 952 11 600 30%
Suldal 3 903 4 000 2%
Sund 6 975 9 900 42%
Sunndal 7 160 7 600 6%
Surnadal 5 969 6 400 7%
Sveio 5 593 7 600 36%
Svelvik 6 604 7 600 15%
Sykkylven 7 675 7 600 -1%
Søgne 11 260 15 400 37%
Sømna 2 031 2 100 3%
Søndre Land 5 758 5 800 1%
Sør-Aurdal 3 058 3 000 -2%
Sør-Fron 3 154 3 300 5%
Sør-Odal 7 901 9 500 20%
Sør-Varanger 10 227 11 200 10%
Sørfold 1 963 1 800 -8%
Sørreisa 3 452 3 900 13%
Sørum 17 443 26 900 54%
Tana 2 922 2 800 -4%
Time 18 572 26 000 40%
Tingvoll 3 103 3 200 3%
Tinn 5 940 6 100 3%
Tjeldsund 1 283 1 100 -14%
Tjøme 4 971 5 200 5%
Tokke 2 246 2 300 2%
Tolga 1 620 1 600 -1%
Torsken 913 800 -12%
Tranøy 1 543 1 500 -3%
Tromsø 73 480 83 700 14%
Trondheim 187 353 225 400 20%
Trysil 6 525 6 200 -5%
Træna 478 600 26%
Trøgstad 5 343 6 200 16%
Tvedestrand 6 014 6 400 6%
Tydal 851 800 -6%
Tynset 5 580 6 600 18%
Tysnes 2 797 2 900 4%
Tysfjord 1 974 1 800 -9%
Tysvær 10 925 13 800 26%
Tønsberg 42 276 54 100 28%
Ullensaker 34 189 52 800 54%
Ullensvang 3 401 3 500 3%
Ulstein 8 430 11 300 34%
Ulvik 1 116 1 100 -1%
Utsira 200 200 0%
Vadsø 6 160 6 700 9%
Vaksdal 4 125 4 500 9%
Valle 1 242 1 300 5%
Vang 1 590 1 700 7%
Vanylven 3 256 2 600 -20%
Vardø 2 137 1 900 -11%
Vefsn 13 427 13 500 1%
Vega 1 244 1 200 -4%
Vegårshei 2 036 2 500 23%
Vennesla 14 308 19 500 36%
Verdal 14 885 17 400 17%
Verran 2 527 2 600 3%
Vestby 16 732 23 300 39%
Vestnes 6 611 7 000 6%
Vestre Slidre 2 168 2 200 1%
Vestre Toten 13 180 14 700 12%
Vestvågøy 11 198 12 600 13%
Vevelstad 507 500 -1%
Vik 2 689 2 400 -11%
Vikna 4 387 5 300 21%
Vindafjord 8 788 10 300 17%
Vinje 3 727 4 200 13%
Volda 9 037 11 200 24%
Voss 14 425 16 500 14%
Værøy 765 900 18%
Vågan 9 350 10 400 11%
Vågsøy 6 046 6 100 1%
Vågå 3 664 3 600 -2%
Våler (Hedm.) 3 760 3 600 -4%
Våler (Østf.) 5 186 8 300 60%
Øksnes 4 529 4 700 4%
Ørland 5 209 6 100 17%
Ørskog 2 310 2 600 13%
Ørsta 10 677 11 700 10%
Østre Toten 14 906 16 200 9%
Øvre Eiker 18 205 23 500 29%
Øyer 5 072 5 700 12%
Øygarden 4 852 6 400 32%
Øystre Slidre 3 220 3 700 15%
Åfjord 3 272 3 600 10%
Ål 4 711 4 800 2%
Ålesund 46 747 56 900 22%
Åmli 1 847 2 100 14%
Åmot 4 429 5 000 13%
Årdal 5 359 5 000 -7%
Ås 18 992 30 500 61%
Åseral 942 1 200 27%
Åsnes 7 456 7 800 5%

Sannsynligvis vil prisene stige mest i de områdene der folk flytter til. Men det avhenger av nybyggingstakten i kommunen.

I de fleste kommunene er det er lite sannsynlig at nybyggingen er stor nok til å ta unna den økte etterspørselen. Det som er helt sikkert er at det er mindre risiko forbundet med å kjøpe bolig i et tilflyttingsområde. Her vil det være mindre risiko for å få mer tilfeldige prisfall.

 

Se også:

Hva bestemmer boligprisene

 - Arbeidsledighet

 - Rente og boligpriser

 - Reallønnsøkning og boligpriser

 - Boligskatter og boliogpriser

 - Nybygging og boligpriser

 - Planer for området og boligpriser

 - Hva finnes i nærområdet og boligpriser

Hvilken verdistigning kan du forvente på boligprisene

Kalkulatorer:

Boligprisutviklingskalkulator
Med denne kalkulatoren kan du se hvilken verdiendring det har vært på eneboliger, delte boliger og leiligheter helt siden 1985. Du kan velge mellom over 60 forskjellige distrikter du vil se på. Grunnlaget er gjennomsnittet for året.