Boligprisveksten «alle» omtaler er et snitt for hele landet. I virkeligheten vil prisene utvikle seg ulikt mellom pressområder og fraflyttingsområder.

I tiden fremover vil sannsynligvis prisutviklingen i boligmarkedet avhenge sterkt av hvor boligens beliggenhet. Er ikke beliggenheten attraktiv nok, vil de fort kunne falle i pris. I tilflyttingsområder kan vi regne med det blir en noe sterkere prisutvikling. Her skal vi se nærmere på hva beliggenheten betyr.

Ligger boligen i et pressområde?

Et pressområde er et sted mange ønsker å flytte til. Det er nå flere som ønsker å flytte til sentrale byer i landet, eller til sentrale steder i fylket eller landsdelen. Aller flest vil til Oslo-området. Problemet med Oslo er at det er «fullt», blant annet fordi politikerne ikke vil åpne for bygging i Oslomarka. Når det sentrale Oslo er fylt opp, flytter folk ut til omkringliggende områder og nabokommuner. Dette kalles smultring- effekten. Folk vil bo i en ring rundt byen, der hullet i smultringen er bykjernen.

Det er mange forklaringer på denne sentraliseringen. Først og fremst er det jakt på jobb og en interessant fritid som trekker folk til sentrene. Ungdommen flytter til byene for å studere. Der stifter de gjerne familie, får jobb og flytter ut i smultringen. Jobbmarkedet er langt større i byene fordi flere av oss arbeider innenfor tjenesteytende næringer. Markedet for tjenester er der det er mennesker.

Befolkningsprognoser

Sentraliseringstrenden og særlig smultringeffekten vil forsterke seg hvis vi skal tro på Statistisk Sentralbyrås befolkningsprognoser. SSB lager mange ulike scenarier for befolkningsprognoser. Felles for dem er at de er usikre. Fylkesprognosene strekker seg helt frem til 2050. Tabellen finner du nedenfor.

Konklusjonen er at det er fylker med typisk smultringpreg som vil få den største befolkningsveksten. Akershus (Oslo-smultring), Hordaland (Bergen-smultring) og Rogaland (Stavanger-smultring) er fylkene der SSB forventer den største befolkningsøkningen.

PS: Stavanger-reginonen er mer påvirket av svingninger i oljeprisen og dermed investeringene i oljesektoren. På kort sikt kan det gi annerledes prisutvikling der enn i resten av pressområdene i Norge.

Topp og bunn

Her finner du kommunene med størst tilflytting og fraflytting.

Kommune 2020 2050 Vekst
15 med størst økning
Våler (Viken) 5 736 8 308 44,8%
Hvaler 4 668 6 460 38,4%
Nannestad 14 139 19 069 34,9%
Ullensaker 39 625 52 106 31,5%
Hole 6 799 8 887 30,7%
Gamvik 1 132 1 477 30,5%
Hasvik 1 005 1 303 29,7%
Skaun 8 325 10 780 29,5%
Gjerdrum 6 890 8 916 29,4%
Hurdal 2 854 3 683 29,0%
Hemsedal 2 486 3 199 28,7%
Vestby 18 042 23 067 27,9%
Lørenskog 41 460 52 919 27,6%
Rælingen 18 530 23 633 27,5%
Eidsvoll 25 436 32 438 27,5%
15 med størst fall
Lyngen 2 794 2 385 -14,6%
Snåsa 2 063 1 757 -14,8%
Høyanger 4 101 3 489 -14,9%
Skjåk 2 197 1 861 -15,3%
Rindal 2 003 1 696 -15,3%
Åseral 932 786 -15,7%
Vågå 3 570 2 992 -16,2%
Bindal 1 426 1 194 -16,3%
Lom 2 228 1 855 -16,7%
Vik 2 635 2 168 -17,7%
Lesja 1 975 1 601 -18,9%
Vanylven 3 117 2 486 -20,2%
Lierne 1 355 1 063 -21,5%
Årdal 5 193 3 984 -23,3%
Høylandet 1 231 938 -23,8%
Store byer og kommuner
Sandnes 79 537 98 092 23,3%
Lillestrøm 85 983 104 275 21,3%
Kristiansand 111 633 132 172 18,4%
Bærum 127 731 150 665 18,0%
Asker 94 441 110 740 17,3%
Trondheim 205 163 238 720 16,4%
Tønsberg 56 293 65 338 16,1%
Fredrikstad 82 385 95 152 15,5%
Oslo kommune 693 494 800 540 15,4%
Nordre Follo 59 288 68 115 14,9%
Sandefjord 63 764 72 187 13,2%
Bergen 283 929 318 096 12,0%
Ålesund 66 258 73 860 11,5%
Sarpsborg 56 732 62 598 10,3%
Stavanger 143 574 156 617 9,1%
Tromsø 76 974 83 907 9,0%
Bodø 52 357 55 998 7,0%
Skien 54 942 58 574 6,6%

Finn din kommune

Tabellen viser alle kommunene alfabetisk sortert.

Kommune 2020 2050 Vekst
Alstahaug 7 447 7 345 -1,4%
Alta 20 789 21 640 4,1%
Alvdal 2 432 2 156 -11,3%
Alver 29 224 33 281 13,9%
Andøy 4 663 4 335 -7,0%
Aremark 1 325 1 473 11,2%
Arendal 44 999 48 350 7,4%
Asker 94 441 110 740 17,3%
Askvoll 3 011 2 677 -11,1%
Askøy 29 553 35 514 20,2%
Aukra 3 509 3 964 13,0%
Aure 3 507 3 429 -2,2%
Aurland 1 781 2 093 17,5%
Aurskog-Høland 17 390 20 625 18,6%
Austevoll 5 236 5 491 4,9%
Austrheim 2 870 3 426 19,4%
Averøy 5 788 6 067 4,8%
Balsfjord 5 559 5 585 0,5%
Bamble 14 061 13 973 -0,6%
Bardu 4 005 4 377 9,3%
Beiarn 1 017 871 -14,4%
Bergen 283 929 318 096 12,0%
Berlevåg 957 986 3,0%
Bindal 1 426 1 194 -16,3%
Birkenes 5 226 6 079 16,3%
Bjerkreim 2 787 3 100 11,2%
Bjørnafjorden 24 908 30 857 23,9%
Bodø 52 357 55 998 7,0%
Bokn 852 879 3,2%
Bremanger 3 629 3 101 -14,5%
Brønnøy 7 917 7 633 -3,6%
Bygland 1 162 1 245 7,1%
Bykle 965 1 211 25,5%
Bærum 127 731 150 665 18,0%
Bø (Nordland) 2 569 2 354 -8,4%
Bømlo 11 957 11 542 -3,5%
Båtsfjord 2 221 2 224 0,1%
Dovre 2 553 2 451 -4,0%
Drammen 101 386 115 099 13,5%
Drangedal 4 060 3 776 -7,0%
Dyrøy 1 083 996 -8,0%
Dønna 1 371 1 232 -10,1%
Eidfjord 906 892 -1,5%
Eidskog 6 106 6 175 1,1%
Eidsvoll 25 436 32 438 27,5%
Eigersund 14 811 14 856 0,3%
Elverum 21 254 22 551 6,1%
Enebakk 11 110 13 062 17,6%
Engerdal 1 268 1 212 -4,4%
Etne 4 062 3 931 -3,2%
Etnedal 1 279 1 320 3,2%
Evenes 1 348 1 391 3,2%
Evje og Hornnes 3 634 3 753 3,3%
Farsund 9 691 9 200 -5,1%
Fauske 9 739 9 243 -5,1%
Fedje 548 537 -2,0%
Fitjar 3 189 3 306 3,7%
Fjaler 2 802 3 032 8,2%
Fjord 2 549 2 435 -4,5%
Flakstad 1 272 1 280 0,6%
Flatanger 1 103 1 172 6,3%
Flekkefjord 9 028 8 394 -7,0%
Flesberg 2 688 3 215 19,6%
Flå 1 050 1 218 16,0%
Folldal 1 545 1 411 -8,7%
Fredrikstad 82 385 95 152 15,5%
Frogn 15 877 18 496 16,5%
Froland 5 951 7 282 22,4%
Frosta 2 627 2 893 10,1%
Frøya 5 151 6 240 21,1%
Fyresdal 1 287 1 276 -0,9%
Færder 26 730 29 823 11,6%
Gamvik 1 132 1 477 30,5%
Gausdal 6 106 6 027 -1,3%
Gildeskål 1 950 2 186 12,1%
Giske 8 462 10 190 20,4%
Gjemnes 2 629 2 667 1,4%
Gjerdrum 6 890 8 916 29,4%
Gjerstad 2 428 2 355 -3,0%
Gjesdal 12 002 14 437 20,3%
Gjøvik 30 560 32 661 6,9%
Gloppen 5 854 5 511 -5,9%
Gol 4 608 4 983 8,1%
Gran 13 630 14 025 2,9%
Grane 1 482 1 352 -8,8%
Gratangen 1 091 1 131 3,7%
Grimstad 23 544 27 498 16,8%
Grong 2 359 2 532 7,3%
Grue 4 612 4 525 -1,9%
Gulen 2 297 2 309 0,5%
Hadsel 8 061 7 778 -3,5%
Halden 31 373 35 345 12,7%
Hamar 31 369 35 895 14,4%
Hamarøy 2 766 2 856 3,3%
Hammerfest 11 448 11 667 1,9%
Hareid 5 175 5 501 6,3%
Harstad 24 703 24 695 0,0%
Hasvik 1 005 1 303 29,7%
Hattfjelldal 1 297 1 152 -11,2%
Haugesund 37 357 41 545 11,2%
Heim 5 963 5 337 -10,5%
Hemnes 4 454 3 877 -13,0%
Hemsedal 2 486 3 199 28,7%
Herøy (Møre og Romsdal) 8 900 8 792 -1,2%
Herøy (Nordland) 1 777 1 938 9,1%
Hitra 5 050 6 034 19,5%
Hjartdal 1 573 1 489 -5,3%
Hjelmeland 2 574 2 628 2,1%
Hol 4 441 4 836 8,9%
Hole 6 799 8 887 30,7%
Holmestrand 24 699 29 768 20,5%
Holtålen 1 981 1 810 -8,6%
Horten 27 351 29 358 7,3%
Hurdal 2 854 3 683 29,0%
Hustadvika 13 279 13 324 0,3%
Hvaler 4 668 6 460 38,4%
Hyllestad 1 328 1 240 -6,6%
Hægebostad 1 680 1 559 -7,2%
Høyanger 4 101 3 489 -14,9%
Høylandet 1 231 938 -23,8%
18 991 21 457 13,0%
Ibestad 1 361 1 324 -2,7%
Inderøy 6 816 7 071 3,7%
Indre Fosen 10 084 9 943 -1,4%
Indre Østfold 44 792 51 517 15,0%
Iveland 1 331 1 659 24,6%
Jevnaker 6 852 8 193 19,6%
Karasjok 2 628 2 381 -9,4%
Karlsøy 2 200 2 478 12,6%
Karmøy 42 186 42 991 1,9%
Kautokeino 2 910 2 570 -11,7%
Kinn 17 207 15 820 -8,1%
Klepp 19 588 23 469 19,8%
Kongsberg 27 723 31 727 14,4%
Kongsvinger 17 829 18 345 2,9%
Kragerø 10 380 9 683 -6,7%
Kristiansand 111 633 132 172 18,4%
Kristiansund 24 179 24 572 1,6%
Krødsherad 2 212 2 439 10,3%
Kvam 8 457 8 002 -5,4%
Kvinesdal 5 987 5 555 -7,2%
Kvinnherad 13 071 11 954 -8,5%
Kviteseid 2 403 2 434 1,3%
Kvitsøy 517 596 15,3%
Kvæfjord 2 839 2 915 2,7%
Kvænangen 1 191 1 162 -2,4%
Kåfjord 2 071 1 908 -7,9%
Larvik 47 204 50 186 6,3%
Lavangen 1 034 907 -12,3%
Lebesby 1 290 1 450 12,4%
Leirfjord 2 294 2 475 7,9%
Leka 557 566 1,6%
Lesja 1 975 1 601 -18,9%
Levanger 20 164 22 026 9,2%
Lier 26 811 32 736 22,1%
Lierne 1 355 1 063 -21,5%
Lillehammer 28 345 31 765 12,1%
Lillesand 11 074 13 075 18,1%
Lillestrøm 85 983 104 275 21,3%
Lindesnes 23 046 23 699 2,8%
Lom 2 228 1 855 -16,7%
Loppa 888 1 012 14,0%
Lund 3 202 3 358 4,9%
Lunner 9 048 9 912 9,5%
Lurøy 1 890 1 884 -0,3%
Luster 5 174 4 883 -5,6%
Lyngdal 10 365 11 172 7,8%
Lyngen 2 794 2 385 -14,6%
Lærdal 2 126 2 002 -5,8%
Lødingen 2 034 2 107 3,6%
Lørenskog 41 460 52 919 27,6%
Løten 7 674 8 574 11,7%
Malvik 14 148 17 166 21,3%
Marker 3 595 4 072 13,3%
Masfjorden 1 691 1 703 0,7%
Melhus 16 733 19 568 16,9%
Meløy 6 288 5 575 -11,3%
Meråker 2 422 2 675 10,4%
Midt-Telemark 10 444 11 830 13,3%
Midtre Gauldal 6 238 6 495 4,1%
Modalen 388 465 19,8%
Modum 14 115 16 133 14,3%
Molde 31 967 33 938 6,2%
Moskenes 1 015 1 154 13,7%
Moss 49 273 56 632 14,9%
Målselv 6 640 7 027 5,8%
Måsøy 1 225 1 368 11,7%
Namsos 15 230 14 601 -4,1%
Namsskogan 843 956 13,4%
Nannestad 14 139 19 069 34,9%
Narvik 21 845 20 055 -8,2%
Nes 23 092 29 030 25,7%
Nesbyen 3 273 3 195 -2,4%
Nesna 1 761 2 241 27,3%
Nesodden 19 616 23 233 18,4%
Nesseby 926 942 1,7%
Nissedal 1 448 1 497 3,4%
Nittedal 24 249 28 986 19,5%
Nome 6 515 6 378 -2,1%
Nord-Aurdal 6 413 6 429 0,2%
Nord-Fron 5 723 5 179 -9,5%
Nord-Odal 5 016 4 732 -5,7%
Nordkapp 3 162 3 147 -0,5%
Nordre Follo 59 288 68 115 14,9%
Nordre Land 6 633 6 238 -6,0%
Nordreisa 4 861 4 767 -1,9%
Nore og Uvdal 2 439 2 225 -8,8%
Notodden 13 049 13 067 0,1%
Nærøysund 9 623 9 274 -3,6%
Oppdal 7 001 6 947 -0,8%
Orkland 18 217 18 767 3,0%
Os 1 891 1 869 -1,2%
Osen 948 909 -4,1%
Oslo kommune 693 494 800 540 15,4%
Osterøy 8 098 8 863 9,4%
Overhalla 3 884 3 993 2,8%
Porsanger 3 998 4 031 0,8%
Porsgrunn 36 397 39 291 8,0%
Rakkestad 8 255 9 562 15,8%
Rana 26 184 24 765 -5,4%
Randaberg 11 221 13 247 18,1%
Rauma 7 468 6 917 -7,4%
Rendalen 1 780 1 840 3,4%
Rennebu 2 486 2 424 -2,5%
Rindal 2 003 1 696 -15,3%
Ringebu 4 392 4 155 -5,4%
Ringerike 30 641 33 792 10,3%
Ringsaker 34 768 37 206 7,0%
Risør 6 809 6 727 -1,2%
Rollag 1 390 1 436 3,3%
Rælingen 18 530 23 633 27,5%
Rødøy 1 213 1 123 -7,4%
Røros 5 581 5 845 4,7%
Røst 498 444 -10,8%
Røyrvik 461 422 -8,5%
Råde 7 508 9 158 22,0%
Salangen 2 146 2 173 1,3%
Saltdal 4 671 4 285 -8,3%
Samnanger 2 485 2 633 6,0%
Sande (Møre og Romsdal) 2 461 2 530 2,8%
Sandefjord 63 764 72 187 13,2%
Sandnes 79 537 98 092 23,3%
Sarpsborg 56 732 62 598 10,3%
Sauda 4 595 4 208 -8,4%
Sel 5 739 5 124 -10,7%
Selbu 4 062 4 233 4,2%
Seljord 2 888 2 851 -1,3%
Senja 14 851 14 199 -4,4%
Sigdal 3 467 3 331 -3,9%
Siljan 2 340 2 776 18,6%
Sirdal 1 822 1 785 -2,0%
Skaun 8 325 10 780 29,5%
Skien 54 942 58 574 6,6%
Skiptvet 3 805 4 798 26,1%
Skjervøy 2 927 2 682 -8,4%
Skjåk 2 197 1 861 -15,3%
Smøla 2 150 2 010 -6,5%
Snåsa 2 063 1 757 -14,8%
Sogndal 11 847 13 684 15,5%
Sokndal 3 280 2 867 -12,6%
Sola 27 153 33 338 22,8%
Solund 802 800 -0,2%
Sortland 10 566 10 623 0,5%
Stad 9 457 9 135 -3,4%
Stange 21 064 24 075 14,3%
Stavanger 143 574 156 617 9,1%
Steigen 2 608 2 687 3,0%
Steinkjer 24 357 23 717 -2,6%
Stjørdal 24 145 27 170 12,5%
Stor-Elvdal 2 419 2 763 14,2%
Stord 18 759 19 501 4,0%
Storfjord 1 829 1 928 5,4%
Strand 12 968 13 993 7,9%
Stranda 4 523 4 400 -2,7%
Stryn 7 130 6 785 -4,8%
Sula 9 310 10 742 15,4%
Suldal 3 804 3 652 -4,0%
Sunndal 7 036 6 088 -13,5%
Sunnfjord 22 030 22 427 1,8%
Surnadal 5 920 5 267 -11,0%
Sveio 5 766 6 635 15,1%
Sykkylven 7 625 6 826 -10,5%
Sømna 1 975 1 941 -1,7%
Søndre Land 5 617 6 058 7,9%
Sør-Aurdal 2 954 2 734 -7,4%
Sør-Fron 3 119 3 062 -1,8%
Sør-Odal 7 905 8 487 7,4%
Sør-Varanger 10 158 10 511 3,5%
Sørfold 1 926 1 902 -1,2%
Sørreisa 3 464 3 333 -3,8%
Tana 2 918 2 907 -0,4%
Time 18 916 23 331 23,3%
Tingvoll 3 025 3 104 2,6%
Tinn 5 691 5 438 -4,4%
Tjeldsund 4 216 4 255 0,9%
Tokke 2 201 1 974 -10,3%
Tolga 1 562 1 460 -6,5%
Tromsø 76 974 83 907 9,0%
Trondheim 205 163 238 720 16,4%
Trysil 6 627 6 093 -8,1%
Træna 435 485 11,5%
Tvedestrand 6 053 6 459 6,7%
Tydal 769 718 -6,6%
Tynset 5 578 5 457 -2,2%
Tysnes 2 869 2 873 0,1%
Tysvær 11 065 12 248 10,7%
Tønsberg 56 293 65 338 16,1%
Ullensaker 39 625 52 106 31,5%
Ullensvang 11 048 9 620 -12,9%
Ulstein 8 571 9 838 14,8%
Ulvik 1 080 1 173 8,6%
Utsira 198 240 21,2%
Vadsø 5 788 5 649 -2,4%
Vaksdal 3 977 3 777 -5,0%
Valle 1 164 1 135 -2,5%
Vang 1 578 1 722 9,1%
Vanylven 3 117 2 486 -20,2%
Vardø 2 029 2 090 3,0%
Vefsn 13 278 11 888 -10,5%
Vega 1 200 1 085 -9,6%
Vegårshei 2 097 2 315 10,4%
Vennesla 14 774 16 994 15,0%
Verdal 14 948 14 929 -0,1%
Vestby 18 042 23 067 27,9%
Vestnes 6 532 6 312 -3,4%
Vestre Slidre 2 125 2 156 1,5%
Vestre Toten 13 427 14 481 7,8%
Vestvågøy 11 433 11 481 0,4%
Vevelstad 462 492 6,5%
Vik 2 635 2 168 -17,7%
Vindafjord 8 714 8 688 -0,3%
Vinje 3 676 3 650 -0,7%
Volda 10 473 11 536 10,1%
Voss 15 740 16 125 2,4%
Værøy 728 732 0,5%
Vågan 9 608 9 848 2,5%
Vågå 3 570 2 992 -16,2%
Våler (Innlandet) 3 662 3 672 0,3%
Våler (Viken) 5 736 8 308 44,8%
Øksnes 4 410 4 131 -6,3%
Ørland 10 323 11 096 7,5%
Ørsta 10 825 10 650 -1,6%
Østre Toten 14 973 15 439 3,1%
Øvre Eiker 19 423 24 319 25,2%
Øyer 5 100 5 433 6,5%
Øygarden 38 316 46 696 21,9%
Øystre Slidre 3 229 3 155 -2,3%
Åfjord 4 288 4 089 -4,6%
Ål 4 674 4 503 -3,7%
Ålesund 66 258 73 860 11,5%
Åmli 1 836 1 869 1,8%
Åmot 4 356 5 065 16,3%
Årdal 5 193 3 984 -23,3%
Ås 20 439 25 971 27,1%
Åseral 932 786 -15,7%
Åsnes 7 203 6 908 -4,1%

Sannsynligvis vil prisene stige mest i de områdene der folk flytter til. Men det avhenger av nybyggingstakten i kommunen.

I de fleste kommunene er det er lite sannsynlig at nybyggingen er stor nok til å ta unna den økte etterspørselen. Det som er helt sikkert er at det er mindre risiko forbundet med å kjøpe bolig i et tilflyttingsområde. Her vil det være mindre risiko for å få mer tilfeldige prisfall.

 

Se også:

Hva bestemmer boligprisene

 - Arbeidsledighet

 - Rente og boligpriser

 - Reallønnsøkning og boligpriser

 - Boligskatter og boliogpriser

 - Nybygging og boligpriser

 - Planer for området og boligpriser

 - Hva finnes i nærområdet og boligpriser

Hvilken verdistigning kan du forvente på boligprisene

Kalkulatorer:

Boligprisutviklingskalkulator
Med denne kalkulatoren kan du se hvilken verdiendring det har vært på eneboliger, delte boliger og leiligheter helt siden 1985. Du kan velge mellom over 60 forskjellige distrikter du vil se på. Grunnlaget er gjennomsnittet for året.