Slik blir formuesverdien på boligen din fastsatt.
Takseringssystemet har betydning for formueskatten, og kan også ha betydning for eiendomsskatten. Om du får formuesskatt på boligen avhenger av formues- og gjeldssituasjonen din for øvrig. Takseringssystemet gjør at boligverdien vil ha en mye sterkere sammenheng mellom markedsverdi og formuesverdi. Det er likevel ikke noen millimeterrettferdighet.
Slik skjer takseringen
Takseringen er et enkelt, arealbasert system for formuesverdsetting av bolig, som tar sikte på å fastsette formuesverdi av egen bolig til 25 prosent av omsetningsverdi.
Takseringen omfatter alle boliger unntatt fritidseiendom, våningshus og boliger i utlandet.
For hytter og fritidseiendommer skal ligningsverdien fastsettes med det «gamle» systemet. «Les mer om «gammelt system» her. Men et nytt system skal lages for dette, og skal kanskje innføres fra 2025.
For primærboliger er det laget en sjablon for kvadratmeterpriser som varierer med boligens geografiske beliggenhet, alder, størrelse og type (enebolig, småhus eller leilighet).
Sjablonen baserer seg på prisstatistikk for omsatte boliger og oppdateres årlig. Boligeierne vil kun måtte rapportere boligens areal, byggeår og eventuelt boligtype én gang. For boligselskap vil selskapet være ansvarlig for rapporteringen.
For boliger over 10 millioner kroner vil formuesverdien bli høyere. På den delen av markedsverdien som er over 10 millioner kroner settes formuesverdien til 70 prosent.
En bolig som har en verdi på 11 millioner kroner vil få en formuesverdi på 3,3 millioner kroner i 2023 og 2024.
Skille mellom primærbolig og sekundærbolig
Det skilles mellom boligen eieren bor i (primærbolig), og andre boliger som ikke defineres som fritidseiendom eller næringseiendom (sekundærbolig).
En primærbolig er en bolig hvor du har ditt hjem. Primærboligen vil i utgangspunktet være den boligen du er folkeregistrert bosatt i ved årets utgang. Du kan aldri ha mer enn én primærbolig. Er du eier av andre boligeiendommer, regnes disse som sekundærboliger.
Formuesverdien for en primærbolig utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen.
For sekundærboliger utgjør formuesverdien 100 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen 2023 og 2024.
Nedsettelse av formuesverdien på bolig
Hvis boligen har en formuesverdi på over 25 prosent av markedsverdien, har du rett til å få satt ned formuesverdien til 25 prosent av anslått markedsverdi på boligen.
Les mer om hvordan du kan klage på for høy formuesverdi på bolig.
Endringen i markedsverdiene
Kvadratmeterprisen bygger på beregninger gjort av Statistisk sentralbyrå. Alle boliger fikk en verdiberegning første året, som senere justeres i takt med prisutviklingen på boliger.
Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en anslått markedsverdi per kvadratmeter. Beregningen baserer seg på prisstatistikk for omsatte boliger, og den oppdateres årlig slik at formuesverdiene vil endre seg i takt med endring av priser i boligmarkedet.
Kvadratmeterprisen beregnes etter en modell som tar utgangspunkt i 4 faktorer:
- boligen geografiske beliggenhet,
- alder,
- størrelse på P-rom/boareal
- boligtype (enebolig, småhus og leilighet)
Kvadratmeterprisen basert på SSBs formuesberegninger vil variere med beliggenhet og type bolig. Noen kommuner vil få mer differensierte kvadratmetersatser enn andre. Kvadratmeterprisen fastsettes særskilt for enebolig, småhus og blokk.
P-ROM
Den beregnede kvadratmeterprisen blir multiplisert med boligens areal av enten primære rom (P-rom) eller boareal (BOA). Fra og med 2008 ble det innført ny standard for arealmåling slik at begrepet P-rom erstatter det tidligere arealbegrepet BOA.
Med P-rom menes rom som kan defineres som oppholdsrom i boligen din. Alle P-rom må være tilgjengelig via dør eller trapp.
P-rom inkluderer:
- Kjøkken
- Stue
- Soverom
- Garderobeskap
- Bad
- Badstue
- Dusjrom
- Vaskerom
- Arbeidsrom
- Innredet hobbyrom
- Allrom
- Innredet gang mellom P-rom, trapp mellom P-rom og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over.
- Entré,
- Trimrom
- Vindfang
- Trapperom
- Omkledningsrom som er egnet til å stelle seg i (ikke walk-in closet)
- Hobbyrom
Garasje, uinnredet kjellerrom/loft, boder og andre typer oppbevaringsrom regnes ikke som P-rom. Opplysninger om areal av P-rom og BOA kan du finne i salgsoppgaver, takstdokumenter mv.
Les mer om boligskatt og formue:
Slik er reglene for fastsettelse av formuesverdi for hytter og fritidsboliger
Kalkulatorer:
Formuesskatt og boligverdier
Med denne kalkulatoren kan du se hvordan skatten endrer seg når boligprisene endrer seg.
Formuesskattekalkulator
Kalkulatoren regner ut formuesskatten ut fra hvilken sivil status du har.
Skatteberegning 2023
Kalkulatoren beregner skatten din for skatteåret 2023. Gjelder for lønnsmottakere, uføretrygdede og næringsdrivende.
Skatteberegning 2024
Kalkulatoren beregner skatten din for skatteåret 2024. Gjelder for lønnsmottakere, uføretrygdede og næringsdrivende.