Det er store prisforskjeller mellom Norges mest populære hytteområder.
Geilo, Ustaoset, Haugastøl og Hovden er blitt Norges dyreste hytteområder, viser prisstatistikk fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi. Men ser vi bak tallene i statistikken bør strengt tatt Hemsedal også inkluderes pristoppen.
Hovden i siget
Geilo med naboområdene Ustaoset og Haugastøl har alltid vært i pristoppen. Hovden i Bykle kommune (øverst i Setesdal) er gradvis spist seg innpå og ligger nå helt i toppen. Hovden har gjennomført store utbygginger i alpinanlegget de siste årene som kanskje kan ha økt populariteten. Hovden har hele Sørlandet som nedslagsfelt og har landsdelens desidert største alpinanlegg. Også rogalendinger har hytte på Hovden.
Les den store pris- og kvalitetstesten av alpinanleggene her.
For hele landet var prisene 0,3 prosent siste året. Den typiske hytta er langt ifra et millionpalass, og koster «bare» 1,5 millioner. Hyttene ble solgt for 3,2 prosent under prisantydning. Er du på kjøpers er det fortsatt prutningsmonn. Hyttesalgene har gått ganske tregt i mange år og prisene har falt litt eller ligget i ro.
Prisene for 2015 er definert som fra februar 2014 til januar 2015 og sammenlignes med samme periode året før.
Tabellen under viser gjennomsnittlig totalpris for hytter omsatt i måleperioden. Ikke alle områder har stor nok omsetning til å gi pålitelige tall. Smarte Penger har derfor sammenlignet tallene med de siste årene og markert i tabellen der hvor det trolig er store avvik fra hva som er korrekt.
| Hytteområde | Hyttepris |
| Hol (Geilo, Ustaoset og Haugastøl mfl.) | 2 580 000 |
| Bykle (Hovden, Ørnefjell, Hoslemo mfl.) | 2 476 000 |
| Sirdal (Sirdal mfl.) | 2 395 000 |
| Øyer (Hafjell mfl.) | 2 390 000 |
| Tinn (Gaustadblikk mfl.) | 2 390 000 |
| Vinje (Rauland og Haukelifjell mfl.) | 2 210 000 |
| Nes Buskerud (Nesbyen mfl.) | 2 038 000 |
| Voss | 2 013 000 |
| Øystre Slidre (Beitostølen mfl.) | 1 997 000 |
| Kvam (Kvamskogen og Furedalen mfl.) | 1 960 000* |
| Oppdal | 1 900 000 |
| Hemsedal | 1 875 000** |
| Åseral (Bortelid, Ljosland og Eikekrapen) | 1 730 000* |
| Ringsaker (Sjusjøen mfl.) | 1 695 000* |
| Krødsherad & Sigdal (Norefjell og Haglebu) | 1 675 000 |
| Drangedal & Nissedal (Gautefall mfl.) | 1 650 000 |
| Trysil | 1 630 000 |
| Gausdal (Skeikampen mfl.) | 1 600 000 |
| Nore og Uvdal (Uvdal og Dagali mfl | 1 563 000 |
| Ringebu (Kvitfjell mfl) | 1 300 000 |
| *Prisen er trolig feilaktig for høyt grunnet spinkelt statistikkgrunnlag. **Prisen er trolig altfor lav. Korrekt pris er antagelig omkring 2,5 millioner basert på de siste 4 årene. Kilde: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi. | |
Dobbelt så dyr hytte, er egentlig bare 24 prosent dyrere
Kjøpesummen er bare en del av hyttekostnadene. De fleste kostnadene for moderne hytter er faktisk helt like. Det koster like mye med vedlikehold, strøm, brøyting, TV-abonnement, forsikring om hytta ligger på en dyr tomt som på en billig tom. Særlig gjelder dette i dag som rentekostnadene er svært lave. Tross alt er det rentekostnadene som utgjør kostnadsforskjellen mellom to like hytter som ligger på to forskjellig priset tomter.
Avdragene er ingen kostnad. Du kan i prinsippet velge avdragsfrihet på hyttelånet dersom du har lite lån samlet sett. I praksis betaler likevel de fleste avdrag, men det er faktisk sparing (gjør det rikere) og ingen kostnad. Tabellen under viser at kostnadsforskjellen på en Geilo-hytte (dyrest) og en Kvitfjell-hytte (billigst) «bare» er 24 prosent dersom renten i det lange løp (etter skatt og inflasjon) utgjør 1 prosent. NB: I dag er denne renten null.
| Kostnadsforskjell mellom to hytter dersom normalt rentenivå | ||
| Geilo | Kvitfjell | |
| Verdi: | 2 580 000 | 1 300 000 |
| Vedlikehold (200 kr pr m2) | 20 000 | 20 000 |
| Forsikring (30 kr pr m2) | 3 000 | 3 000 |
| Strøm, oppvarming (50 kr pr m2) | 5 000 | 5 000 |
| Eiendomsskatt (25 kr pr m2) | 2 500 | 2 500 |
| Øvrig (TV-abonnement, vei, etc) | 10 000 | 10 000 |
| Kapitalkostnader (rente) | 25 800 | 13 000 |
| SUM | 66 300 | 53 500 |
| Kostnadsforskjell | 24% | |
| Vi har forutsatt en realrente etter skatt på 1 prosent. I dag er den lavere, og de neste 5 årene er den forventet å være 0 prosent. Da er faktisk kostnadene lik for begge hytter. Kilde: Smarte Penger. | ||
Les også:
Hyttekalkulator:
Hytteutleiekalkulator
Hvor mye kan du tjene på å leie ut hytta? Legg inn forutsetningene for hytta du eier, eller kan tenke deg å eie.
Hytteskattkalkulator
Her kan du beregne skatten du får på utleie av hytta.
Hyttelønnsomhetskalkulator
Her kan du beregne hva hytta koster deg, regnet per bruksdøgn og totalt sett.