Hvis du er under 34 år får du boliglånet billigere.
Dersom du er under 34 år og trenger å belåne boligen opp mot 85 prosent av markedsverdien er lånene som er rettet mot unge under 34 år de billigste lånene. Disse lånene kan gi deg adskillige tusener ekstra i lavere renteutgifter enn du ellers ville fått.
En vanlig rentefordel er at selv om du låner opp til 85 prosent av markedsverdien, får du en rentesats som gis til lån innenfor 60-75 prosent av markedsverdien.
Lån som går opp til 85 prosent av markedsverdi har gjerne en mye høyere rente enn ungdomslånene.
En del banker gi lavere rente hvis lånet går til kjøp av første bolig. Da kalles lånet for Førstehjemslån. Med "Boliglån for unge" spiller det ingen rolle om det er første, andre eller tredje gangs kjøp. Da kan du også refinansiere boliglånet ditt så lenge du holder aldersgrensen.
Det kan også være aktuelt å få sidesikkerhet hos foreldre for å kunne få en høyere belåning enn 85 prosent av markedsverdien.
Dette er lånene med de laveste rentene
Her kan du først se en liste med Boliglån for unge. Deretter en liste med Førstehjemslån.
Forutsetningen er et lån på 2 millioner kroner, og at lånet kan gå opp til 85 prosent av markedsverdi.
Vi har i denne oversikten tatt med alle landsdekkende banker, og de største regionale - totalt 50.
Toppen av listen er dominert av lån fremforhandlet av fagforeninger. For alle disse lånene gjelder det at du må være medlem for å kunne få dette lånet. Noen banker krever også at man har BSU-konto hos dem for at man skal få et Ung-lån. De fleste krever som minimum at du må ha lønnskonto med lønnsinngang og bruk av nettbank.
Aller billigst er lånene fra Akademikerne og Juristforbundet med en nominell rente på 2,32 prosent, og en effektiv rente på 2 millioner kroner.
Deretter følger en helt ny landsdekkende avtale som LO har fremforhandlet med SpareBank 1 SMN som også har en nominell rente på 2,32 prosent. På grunn av høyere gebyrer blir den effektive renten 2,42 prosent. LO har også laget en landsdekkende avtale med SpareBank 1 Østlandet, som har en nominell rente på 2,43 prosent og effektiv rente å 2,54 prosent. I denne banken får du også et kundeutbytte. Sist år ga det 0,16 prosent i utbytte på et lån (på max 2 millioner kronner i lån)
.Det er også andre SpareBank 1-banker som gir bedre betingelser til LO-medlemmer (de fleste er regionale). Her har vi bare tatt med de to hovedavtalene.
Norske Arkitekters Landsforbund (NAL) og YS har en avtale med Gjensidige som gir en nominell rente på 2,44, effektivt 2,52 prosent. Dette er helt likt som Sykepleierforbundets avtale med DNB.
Din Bank (avdeling i Sparebanken Øst) har den laveste renten av bankene som er åpen for alle. Nominell rente er 2,46 prosent, effektiv rente er 2,49 prosent. Det er ingen gebyrer. Hvis lånet er under 2 millioner kroner, er renten 2,76 prosent.
De neste åpne bankene er SpareBank 1 Lom & Skjåk, og Nybygger.no (også en avdeling i Spb Øst).
Listen er sortert etter effektiv rente (beregnet på 2 millioner kroner, med 15 års nedbetalingstid).
| Bank | Nom | Eff | Etablg. | Term.g. |
| Akademikerne - Danske Bank | 2,32% | 2,39% | 0 | 540 |
| Juristforbundet - Handelsbanken | 2,32% | 2,39% | 0 | 540 |
| LOfavør - SpareBank 1 SMN | 2,32% | 2,41% | 1 325 | 600 |
| SpareBank 1 Lom og Skjåk LO | 2,34% | 2,42% | 1 250 | 480 |
| SpareBank 1 Nord-Norge LO | 2,34% | 2,47% | 5 000 | 720 |
| NAL - Gjensidige | 2,39% | 2,47% | 0 | 600 |
| SpareBank 1 SR-Bank LO | 2,38% | 2,48% | 2 900 | 600 |
| SpareBank 1 Østfold Akershus LO | 2,39% | 2,49% | 2 000 | 600 |
| Din Bank (Spb Øst) | 2,46% | 2,49% | 0 | 0 |
| Sykepleierforbundet - DNB | 2,44% | 2,52% | 0 | 600 |
| YS - Gjensidige | 2,44% | 2,52% | 0 | 600 |
| LOfavør - SpareBank 1 Østlandet | 2,43% | 2,53% | 2 500 | 600 |
| SpareBank 1 Telemark LO | 2,44% | 2,54% | 3 000 | 600 |
| SpareBank 1 Modum | 2,45% | 2,56% | 3 000 | 660 |
| KLP Banken | 2,50% | 2,58% | 1 500 | 420 |
| SpareBank 1 Lom og Skjåk | 2,49% | 2,58% | 2 500 | 480 |
| Nybygger.no (Spb Øst) | 2,56% | 2,59% | 0 | 0 |
| OBOS-banken | 2,65% | 2,73% | 1 500 | 420 |
| Tolga og Os Sparebank | 2,65% | 2,75% | 2 500 | 600 |
| Fana Sparebank | 2,70% | 2,80% | 2 000 | 600 |
| Sandnes Sparebank | 2,69% | 2,82% | 2 500 | 840 |
| Romsdals Sparebank | 2,70% | 2,82% | 3 000 | 720 |
| Sunndal Sparebank | 2,70% | 2,83% | 4 500 | 660 |
| NORDirektebank | 2,75% | 2,83% | 0 | 480 |
| Gjensidige Bank | 2,75% | 2,85% | 1 700 | 600 |
| Nordea Premium | 2,73% | 2,85% | 2 500 | 780 |
| SpareBank 1 SR-Bank | 2,75% | 2,86% | 2 900 | 600 |
| SpareBank 1 SMN | 2,75% | 2,87% | 3 850 | 600 |
| Storebrand Bank | 2,78% | 2,88% | 1 750 | 600 |
| SpareBank 1 Østlandet | 2,80% | 2,91% | 2 500 | 600 |
| SpareBank 1 Gudbrandsdal | 2,80% | 2,91% | 2 550 | 600 |
| SpareBank 1 Østfold Akershus | 2,80% | 2,91% | 3 000 | 600 |
| Sparebanken Vest | 2,80% | 2,91% | 2 500 | 660 |
| Rindal Sparebank | 2,85% | 2,96% | 2 000 | 600 |
| SpareBank 1 Telemark | 2,85% | 2,96% | 3 000 | 600 |
| Rørosbanken | 2,90% | 3,01% | 1 750 | 600 |
| Hjartdal og Gransherad Sparebank | 2,90% | 3,01% | 3 000 | 600 |
| SpareBank 1 Hallingdal Valdres | 2,90% | 3,02% | 3 150 | 660 |
| Nordea | 2,90% | 3,03% | 2 500 | 780 |
| Spb Øst - Akademikerlån | 2,90% | 3,03% | 2 500 | 780 |
| Totens Sparebank | 2,90% | 3,03% | 4 000 | 720 |
| Jernbanepersonalets Sparebank | 2,93% | 3,06% | 3 000 | 780 |
| Hegra Sparebank | 2,95% | 3,07% | 3 000 | 600 |
| Orkla Sparebank | 2,95% | 3,07% | 3 000 | 600 |
| Danske Bank | 2,95% | 3,07% | 2 200 | 720 |
| Bjugn Sparebank | 2,95% | 3,09% | 6 000 | 600 |
| SpareBank 1 Nord-Norge | 2,95% | 3,09% | 5 000 | 720 |
| Sparebanken Sogn og Fjordane | 2,99% | 3,10% | 2 000 | 600 |
| DNB | 2,99% | 3,12% | 2 900 | 720 |
| SpareBank 1 BV | 2,99% | 3,12% | 3 500 | 720 |
| Ørskog Sparebank | 3,00% | 3,13% | 4 000 | 660 |
| Sparebanken Din | 2,99% | 3,14% | 5 750 | 720 |
| Hemne Sparebank | 3,05% | 3,15% | 2 500 | 420 |
| Arendal og Omegns Sparekasse | 3,10% | 3,24% | 3 000 | 780 |
| Sparebanken Sør | 3,10% | 3,24% | 3 500 | 780 |
| Sbanken | 3,35% | 3,40% | 0 | 0 |
| BN Bank | 3,30% | 3,41% | 1 500 | 540 |
Kilde: Bankenes nettsider, Finansportalen.
BN Bank og Storebrand gir ikke egne ungdomslån, men de kan gå opp til 85 prosent av markedsverdien av boligen. Sbanken gir et eget topplån til ungdom. Landkreditt gir ikke boliglån for unge, kun førstehjemslån.
Førstehjemslån
Førstehjemslån betyr altså at dette lånet bare gis til den første boligen du kjøper. Noen banker gir litt lavere rente når det er første boligen du kjøper.
Disse bankene har lavere rente på førstehjemslån enn på boliglån for unge (endringen i parentes).
- DNB (-0,20%)
- Fana Sparebank (-0,21%)
- LOfavør - Spb 1 SMN (-0,07%)
- LOfavør - Spb 1 Østlandet (-0,18%)
- NAL - Gjensidige (-0,10%)
- SpareBank 1 Nord-Norge (-0,15%)
- SpareBank 1 SR-Bank (-0,10%)
- SpareBank 1 Østlandet (-0,10%)
- Sparebanken Sogn og Fjordane (-0,24%)
- Sparebanken Sør (-0,40%)
- YS – Gjensidige (-0,10%)
LOfavør-lånene blir de aller billigste på førstehjemslån. Både SpareBank 1 SMN og SpareBank 1 Østlandet har en nominell rente på 2,25 prosent
Avtalene til YS og NAL blir 0,1 prosentpoeng billigere med Førstehjemslån.
Det er ingen endringer for de beste åpne bankene i forhold til Boliglån for unge.
Sparebanken Sør har den største forskjellen (0,4%) mellom Førstehjemslån og Boliglån for unge, uten av de medfører at banken blir blant de billigere.
I denne listen har vi tatt med bankene med laveste rentene. Listen er sortert etter effektiv rente (beregnet på 2 millioner kroner, med 15 års nedbetalingstid).
| Bank | Nom | Eff | Etablg. | Term.g. |
| LOfavør - SpareBank 1 SMN | 2,25% | 2,34% | 1 325 | 600 |
| SpareBank 1 Østfold Akershus LO | 2,25% | 2,34% | 2 000 | 600 |
| LOfavør - SpareBank 1 Østlandet | 2,25% | 2,35% | 2 500 | 600 |
| SpareBank 1 SR-Bank LO | 2,25% | 2,35% | 2 900 | 600 |
| NAL - Gjensidige | 2,29% | 2,37% | 0 | 600 |
| Akademikerne - Danske Bank | 2,32% | 2,39% | 0 | 540 |
| Juristforbundet - Handelsbanken | 2,32% | 2,39% | 0 | 540 |
| SpareBank 1 Lom og Skjåk LO | 2,34% | 2,42% | 1 250 | 480 |
| YS - Gjensidige | 2,34% | 2,42% | 0 | 600 |
| SpareBank 1 Telemark LO | 2,34% | 2,44% | 3 000 | 600 |
| SpareBank 1 Modum | 2,35% | 2,46% | 3 000 | 660 |
| SpareBank 1 Nord-Norge LO | 2,34% | 2,47% | 5 000 | 720 |
| Nybygger.no (Spb Øst) | 2,45% | 2,48% | 0 | 0 |
| Din Bank (Spb Øst) | 2,46% | 2,49% | 0 | 0 |
| Sykepleierforbundet - DNB | 2,44% | 2,52% | 0 | 600 |
| KLP Banken | 2,50% | 2,58% | 1 500 | 420 |
| SpareBank 1 Lom og Skjåk | 2,49% | 2,58% | 2 500 | 480 |
| Fana Sparebank | 2,49% | 2,59% | 2 000 | 600 |
Kilde: Bankenes nettsider, Finansportalen.
For en komplett renteoversikt over Boliglån for unge kan du klikke her.
Les mer om boliglån her:
Guide til Boliglån for unge og Førstehjemslån
Dette må du vurdere ved låneopptak
Markedsoversikter:
Finn billigste boliglån
Kalkulatoren viser de beste og de største långiverne innenfor 60 prosent og 75 prosent av markedsverdi, på forskjellige lånebeløp.
Boliglån for unge - markedsoversikt
Oversikten viser bankene som tilbyr førstehjemslån, og som har registrert disse lånene på Finansportalen.
Kalkulatorer:
Hvor mye kan du låne
Kalkulatoren gir deg et reelt bilde av hvor mye du tåler å låne ut fra dine forutsetninger. Den inneholder flere funksjoner. Den er tilkoblet en full skattemodul, den beregner levekostnadene etter familiesammensetningen, og den beregner ulike typer lån.
Lånebehov ved kjøp av bolig
Beregn hvor stort lån du trenger når du skal kjøpe og eventuelt selge din gamle bolig.
Boligsparingskalkulator
Kalkulatoren beregner hvor mye du må spare for å nå en gitt egenkapitalprosent til boligkjøp.
Boligsparingskalkulator 2
Kalkulatoren beregner hvor dyr bolig du kan kjøpe ut fra sparebeløpet du setter inn.