Stor bolig og særlig de som har skattefrie utleieinntekter får en kraftig skatteøkning.
Scheel-utvalget foreslår å heve ligningsverdien for boliger fra dagens 25 prosent av markedsverdi til 80 prosent av markedsverdi. I tillegg skal ikke lenger utleie i egen bolig være skattefritt.
Forslaget baserer seg på dagens takseringssystem for boliger. Økningen i boligskatten vil skje gjennom formuesskatten på grunn av økningen i ligningsverdien.
Bunnfradraget for formuesskatt øker fra 1 million kroner til 2.130.000 kroner.
Mange vil få 15.000 kroner i økt boligskatt
I dag verdsettes boligen på bakgrunn av følgende egenskaper:
- Alder
- Gjennomsnittsprisen i din kommune eller bydeler
- Boligens areal
- Boligtype (enebolig, småhus, leilighet)
Den viktigste egenskaper som ikke medregnes er tomtens beskaffenhet og størrelse. Om tomten er på fire mål med panoramautsikt eller den er liten og ligger klemt inntil en støyfender i en skyggedump teller likt, såfremt de ligger i samme området.
Taperne er de som har en billig bolig i et dyrt boligområde. Og vinnerne er dem med dyr bolig i et rimelig boligområdet.
Det er forutsatt at ligningsverdien på boligen er 25 prosent av markedsverdien i dag. Tabellen viser Smarte Pengers beregning av hvilken økning i formuesskatten du får.
Virkningen er basert på to forskjellige utgangspunkt:
- At du hadde en formue på 2.130.000 kroner. Det vil si at du får formuesskatt på all økning i ligningsverdiene.
- At du hadde akkurat null i formue før økningen i boligverdi.
| Økning i formuesskatt | ||||
| Ligningsverdi | Ny ligningsverdi | Økning | 2,13 mill fra før | 0 fra før |
| 200 000 | 640 000 | 440 000 | 4 400 | 0 |
| 300 000 | 960 000 | 660 000 | 6 600 | 0 |
| 400 000 | 1 280 000 | 880 000 | 8 800 | 0 |
| 500 000 | 1 600 000 | 1 100 000 | 11 000 | 0 |
| 600 000 | 1 920 000 | 1 320 000 | 13 200 | 0 |
| 700 000 | 2 240 000 | 1 540 000 | 15 400 | 0 |
| 800 000 | 2 560 000 | 1 760 000 | 17 600 | 4 300 |
| 900 000 | 2 880 000 | 1 980 000 | 19 800 | 7 500 |
| 1 000 000 | 3 200 000 | 2 200 000 | 22 000 | 10 700 |
| 1 250 000 | 4 000 000 | 2 750 000 | 27 500 | 18 700 |
| 1 500 000 | 4 800 000 | 3 300 000 | 33 000 | 26 700 |
Kilde: Smarte Penger
Hytter
For fritidsboliger er forslaget å foreløpig å doble ligningsverdien siden det er et annet takseringssystem for disse.
Skatt på utleie i egen bolig
Utvalget går inn for at leieinntekter i egen bolig skal skattlegges på lik linje med annen utleievirksomhet. I dag er det slik at du kan leie ut skattefritt inntil halve boligen.
Det betyr at man kan trekke fra utgifter i forbindelse med leieforholdet. Overskuddet av utleievirksomheten blir da beskattet med 20 prosent.
I tabellen under har vi beregnet hva du får i skatt på leieinntektene. Det er forutsatt at fradragsberettigete utgifter er på 25 prosent av leieinntektene.
Har du 100.000 kroner i leieinntekter i dag, vil dette gi en skatt på 15.000 kroner.
| Boligutleie | Kostnad | Overskudd | Skatt |
| 50 000 | 12 500 | 37 500 | 7 500 |
| 75 000 | 18 750 | 56 250 | 11 250 |
| 100 000 | 25 000 | 75 000 | 15 000 |
| 150 000 | 37 500 | 112 500 | 22 500 |