Hvis du har behov for å få tak i hele eller deler av boligverdien som er opparbeidet er det to muligheter - selge og leie, eller seniorlån (LittExtra).
Dette passer for deg som er omtrent fra 70 år, og har mye egenkapital bundet i bolig, og som du ønsker å få ut en del av.
Seniorlån
I et seniorlån (også kalt LittExtra) kan du låne penger på boligen. Hvor mye du får låne avhenger av din/deres alder, markedsverdi på boligen, og hvor boligen ligger.
Du kan velge å få et månedlig utbetalt beløp, eller en engangssum (evt en kombinasjon). Det vil ikke lønne seg å ta ut en engangssum hvis du skal leve av disse pengene. Renten på lånet er mye høyere enn det får av innskuddsrenter.
Lånet fungerer slik at renten blir lagt til lånesaldoen uten at du trenger å innbetale noe. Du har en livsvarig borett. Du kan også selge boligen og innfri lånet på helt ordinær måte når som helst.
Så mange prosent av boligverdien kan du få utbetalt.
| Alder | Enslig | Par | ||
| 60 år | 23% | 22% | ||
| 65 år | 27% | 26% | ||
| 70 år | 32% | 31% | ||
| 75 år | 38% | 36% | ||
| 80 år | 45% | 43% |
Det er forutsatt at paret har samme alder.
Smarte Penger tester: Dette er de beste seniorlånene nå
Salg av bolig, leie i stedet
Et alternativ er å selge boligen, og i stedet leie. Hvis dette skal være aktuelt må du være klar for å selge boligen du kanskje har bodd i veldig lenge.
Et annet spørsmål er om det er et fungerende leiemarkedet i det området du er interessert å bo i. I sentrale strøk er gjerne dette markedet mye større.
Om du tjener på å eie eller leie er ikke det mest interessante spørsmålet her. Det er nok mer interessant for arvingene
Eksempel på salg og leie
Her har vi satt opp et eksempel på hvordan dette kan se ut.
Utgangspunktet er at boligen selges for 4 millioner kroner (etter kostnader er trukket fra), og det leies en bolig med markedsverdi også på 4 millioner kroner.
Leien er 4,5 prosent av markedsverdien, som gir en månedlig leie på 15.000 kroner. Som leietaker vil du ikke lenger betale fellesutgifter (ligger i husleien). Heller ikke forventet vedlikehold som er stipulert til 500 kroner i måneden. Netto leieøkning blir dermed 11.500 kroner.
Så må det bestemmes hvor mye av boligkapitalen som skal brukes, og over hvor mange år. Her er det valgt 50 prosent av boligkapitalen, over 15 år.
Det betyr at 2 millioner (50 prosent av boligverdien) skal fordeles over 15 år, til en forutsatt bankrente til 2 prosent.
Dette gir et beløp på 25.790 kroner. Når netto leieøkning trekkes fra sitter du igjen med en netto utbetaling på 14.290 kroner i måneden.
| Post | Beløp |
| Netto salgsverdi | 4 000 000 |
| Markedsverdi leie | 4 000 000 |
| Leie i prosent av markedsverdi | 4,50% |
| Månedlig leie | 15 000 |
| Fellesutgifter per måned | 3 000 |
| Vedlikehold – forventet | 500 |
| Netto leie fratrukket besparelser | 11 500 |
| Maksimal bruk av kapitalen | 50% |
| Over antall år | 15 år |
| Rente i utbetalingsperioden | 2,00% |
| Månedlig utbetaling | 25 790 |
| Netto til forbruk | 14 290 |
Se også: