Reduser boligsalgsgevinsten

Hvis du må skatte av boligsalgsgevinsten er det viktig å redusere gevinsten mest mulig. Eget arbeid er blant det som kan redusere gevinsten.

For at en gevinst skal være skattefri må eieren ha eid eiendommen i mer enn ett år, og ha en botid på minst ett av de siste to årene. Eiertid regnes fra boligen ble ervervet, og til tidspunktet for avtale om salg. Botid regnes fra den dagen man flytter inn til man flytter ut.

En pendlerbolig kan selges skattefritt etter de samme reglene. Kravet er at man er en pendlerpendler.

Boligen kan selges skattefritt i visse tilfeller uten å ha den vanlige nødvendige botiden. Se brukshindring.

Dette reduserer gevinsten, eller øker tapet

Gevinst og tap ved realisasjon av bolig er differansen mellom salgssum og inngangsverdi.

Kostnader forbundet med salget trekkes fra salgssummen, for eksempel meglerprovisjon.

I inngangsverdien inngår opprinnelig kostpris, dokumentavgift, tinglysingsgebyrer, annonsering, meglerprovisjoner (eller lignende), og senere påkostninger på boligen. Påkostninger er arbeid som gjør boligen bedre enn den var. Vedlikehold er å bringe tilbake til samme standard.

Det er også verdt å merke seg at eget fritidsarbeid kan tillegges kostprisen. Men det må være definert som påkostning. Det er også et krav at dette arbeidet er utført av en «amatør». Verdien av dette arbeidet fastsettes skjønnsmessig, med utgangspunkt i hva det ville kostet å få arbeidet utført av andre. Med andre ord er dette en post som må sannsynliggjøres.

Du kan beregne resultatet med kalkulatoren «Gevinstberegning av bolig»

Eksempel på beregning av gevinst

I dette eksempelet blir gevinsten mellom kjøps- og salgssum redusert med 432.000 kroner. Dette gir en skattebesparelsen på 95.040 kroner i lavere skatt.

Kalkulator:

Gevinstberegning av bolig
Kalkulatoren beregner resultatet og den tilhørende skatten ved salg av bolig eller fritidseiendom.