Med normale forutsetninger om gjennomsnittlig verdistigning på boliger, vil det på sikt lønne seg å kjøpe bolig.
Historisk sett (statistikk tilbake til 1985 i Norge) har det vært lønnsomt å eie i de fleste periodene. Men det er ikke historikken som skal være avgjørende for synet fremover. Spørsmålet er hva vi prinsipielt kan forvente på lang sikt.
Skattefordeler ved å eie
En avgjørende fordel for boligkjøpere er at du kan trekke fra rentene i skattemeldingen. Dette gir en effekt på 220 kroner i spart skatt per tusenlapp i renteutgifter. Leier du, får du ikke trekke fra noe av leieutgiftene.
Når du betaler leie er den største delen av leieutgiften renten på den verdien av boligen du leier. En som leier ut må dekke inn sine rentekostnader, vedlikeholdskostnader, administrasjon og fortjeneste i leieprisen.
Se kalkulatoren «Leieprisforventning» for å se hvordan leieprisen blir satt.
Det er også lavere formuesskatt ved kjøp av bolig ved at verdsettelsen av boliger ligger i området 25 til 30 prosent av markedsverdien. Betydningen av dette er mye mindre enn renteeffekten.
Verdistigningen på lang sikt
Hvis verdistigningen ligger likt med den langsiktige gjennomsnittlige lønnsutviklingen, vil det være nok til at det blir svært lønnsomt å kjøpe bolig.
Og det er all grunn til å tro at verdistigningen på lang sikt minst bør ligge på nivå med lønnsøkningen. Siden vi stadig øker våre disponible inntekten, bør egentlig prisøkningen på bolig ligge noe over lønnsøkningen.
Se også: Hvilken verdistigning kan du forvente
Rådet
Hovedrådet er å kjøpe. Hvis du skal bo på kort sikt (spesielt under to-tre år) vil det som oftest lønne seg å leie. Årsaken til det er at det er en god del kostnader ved kjøp og salg av bolig.
Men helt sikkert er ikke dette rådet. Det vil alltid være en viss mulighet for at boligmarkedet vil falle i de kommende årene, spesielt hvis det er en negativ økonomisk utvikling i resten av verden, der oljeprisen faller.
Du kan gjøre en mye mer nøyaktig sammenligning av å eie eller leie i «Eie eller leie kalkulatoren». Da kan du legge inn en rekke forutsetninger, og se hvordan forskjellige endringer påvirker lønnsomheten av å eie eller leie. Her finner du kalkulatoren «Eie eller leie».
Du kan lese litt mer utdypende om dette i «Bør du eie eller leie?»
Kalkulatorer:
Eie eller leie-kalkulator
Kalkulatoren regner ut lønnsomheten av å eie kontra leie. Spørsmålet om det lønner seg å eie eller leie er som oftest et spørsmål om tid. Blant annet favoriserer skattereglene det å eie.
Boligformuekalkulator
Hvis du er lenge i boligmarkedet, er det også sannsynlig at du vil opparbeide deg en stor boligformue. Her får du et anslag på hvor stor boligformue du opparbeider deg, med realistiske forutsetninger.