Smarte Penger vurderer hele tiden hvilke boliglån opp til 90 prosent av markedsverdi som har de laveste rentene i markedet. Vurderingene blir oppdatert når det skjer renteendringer.
Det er mange banker som ikke oppgir priser når lånet går utover 70 til 80 prosent. Mange av dem vil kunne gå opp til 85/90 prosent av markedsverdi, men uten at det blir gitt noen offisiell pris på det.
Se også disse rådene i sammenheng med de anbefalte boliglånene ellers.
Hvis du er kunde i en annen bank, må du sjekke vilkårene med en konkret henvendelse.
Anbefalte boliglån opp til 85/90 prosent av markedsverdi
I anbefalingene har vi tatt med de gunstigste landsdekkende bankene. Disse bankene har offisielle priser for boliglån som går opp til 85/90 prosent av markedsverdi. Siden renten ofte avhenger av lånebeløpet, har vi satt opp de nominelle rentene på fire lånebeløp.
Vi har delt listen inn en åpen klasse (der alle kan låne), og lukket klasse (yrkesorganisasjoner).
Åpne for alle
Bulder Bank - Sparebanken Vest
Har den laveste renten, med en effektiv rente på 5,72 prosent på alle beløp. Det er ingen etableringsgebyr eller termingebyr på dette lånet. Du får den oppgitte rentesatsen.
Siden Bulder Bank er en del av Sparebanken Vest, mottar kunder i Bulder Bank kundeutbytte. I 2023 (utbetalt i 2024) var kundeutbyttet på 0,44 prosent. Det gis ikke utbytte på den delen av lånet som er over 2 millioner kroner (4 millioner for ektefeller /samboere). Det er usikkert om kundeutbytte kan utbetales i fremtiden.
Sbanken er nest billigst med en effektiv rente på 5,85 prosent på alle beløp. Det er ingen etableringsgebyr eller termingebyr på dette lånet. Du får den oppgitte rentesatsen.
Haltdalen Sparebank har det tredje billigste lånet med en effektiv rente i området 5,74 til 5,79 prosent. Men dette er en regional bank, slik at sjansen for å få lånet er liten for en utenforstående. Etableringsgebyret er høyt med 4.000 kroner. Dette er en "Fra-rente", slik at tilbudet du får vil etter all sannsynlighet være høyere når lånet går opp til 85 prosent av markedsverdi.
Oppsummert:
Her er Bulder Bank det beste valget foran Sbanken.
Lukkede lån
Hvis du er medlem i en av disse yrkesorganisasjonene kan det være aktuelt å bruke tilbudet gjennom en av disse. Hvis dere er to med medlemskap velger dere de lånet som er billigst blant disse.
Handelsbanken Fordel
Det er med tre yrkesorganisasjoner her: Akademikerne, Juristforbundet, og Tekna. Den effektive renten varierer fra 5,77-5,79 prosent. Det er ingen etableringsgebyr på dette lånet.
Det er flere yrkesorganisasjoner med i Akademikerne: Arkitektenes fagforbund, Den norske legeforening, Den norske tannlegeforening, Den norske veterinærforening, Krigsskoleutdannede offiserers landsforbund (KOL), Naturviterne, Norsk Lektorlag, Norsk Psykologforening, Samfunnsviterne, Samfunnsøkonomene, og Tekna. Econa og Norges Juristforbund har avtaler i andre banker.
Unio og YS - Nordea: Har den laveste renten. Her er den effektive renten 5,75-5,77 prosent. Det er ingen etableringsgebyr, og 600 kroner i året i termingebyrer.
Sykepleierforbundet - DNB: Her er den effektive renten 5,98 - 6,01 prosent. Det er ingen etableringsgebyr, og 780 kroner i året i termingebyrer.
KLP er på samme nivå som Sykepleierforbundet.
Oversikt over betingelsene
Her de de beste långiverne når du skal helt opp til 85 prosent av markedsverdi. Listen er sortert etter renten på 2 millioner kroner.
Her kan du se hele listen over bankenes rentetilbud på lån innenfor 85/90 prosent av markedsverdi.
| Åpen | Effektive renter | ||
| Bank | 2 mill | 3 mill | 4 mill |
| Bulder Bank - Sparebanken Vest | 5,72% | 5,72% | 5,72% |
| Haltdalen Sparebank | 5,79% | 5,76% | 5,74% |
| Sbanken | 5,85% | 5,85% | 5,85% |
| Din Bank – Sparebanken Øst | 5,96% | 5,96% | 5,96% |
| Lukket | |||
| Bank | 2 mill | 3 mill | 4 mill |
| Unio – Nordea | 5,77% | 5,75% | 5,75% |
| YS – Nordea | 5,77% | 5,75% | 5,75% |
| Handelsbanken Fordel | 5,79% | 5,78% | 5,77% |
| KLP Banken – Medlem | 6,01% | 5,99% | 5,98% |
| Sykepleierforbundet – DNB | 6,01% | 5,99% | 5,98% |
Andre låneanbefalinger:
Smarte Penger tester: Dette er de beste boliglånene nå
Smarte Penger tester: Dette er de beste rammelånene nå
Smarte Penger tester: Dette er de beste boliglånene for unge / førstehjemslån
Smarte Penger tester: Dette er de billigste hyttelånene nå
Smarte Penger tester: Dette er de beste billånene nå
Smarte Penger tester: Dette er de beste båtlånene nå