Dette skal du passe på når du skriver boligkjøpskontrakten.
Etter at et bud er akseptert vil megleren sette opp et kontraktsforslag. Det er alltid best å få tilsendt kontraktsutkastet på forhånd slik at du har god tid til å gå igjennom den. Det er ikke å anbefale å få presentert kontrakten først i kontraktsmøtet, da er det i praksis vanskeligere å få gjort innsigelser og endringer. Det er nemlig full anledning til å gjøre endringer i kontrakten.
Avhendingsloven har noen ufravikelige regler om innholdet i en kontrakt. Hvis kontrakten bryter med disse lovene, er ikke dette punktet gyldig. Ellers har man frihet til å avtale det man vil. En kjøpekontrakt er ikke en standardkontrakt som mange har lett for å tro.
Standardkontrakter
Mange standardkontrakter avviker fra dine rettigheter i lov om avhending av fast eiendom. Loven har bestemmelser som er fravikelige, og slike ting er lagt inn i standardkontrakter til kjøpers ugunst.
Klausuler som: «Boligen er solgt som den er», eller «som besiktiget» gjelder ikke etter Avhendingsloven etter den siste endringen i 2022.
Hvis du har vært kjent med dem under hele budrunden, bør du som kjøper legge litt arbeid i å omformulere dem. Hvis det i kontraktsmøtet ikke blir enighet om formuleringer, har kjøper et meget sterkt våpen. Han kan reise seg å gå. Kjøper har fortsatt rett på boligen, og da vil det være normalreglene i avhendingsloven som gjelder.
Møter du en megler som sier at enkelte formuleringer i kontrakten ikke betyr noe, så svarer du at det vil du ha skriftlig. Og da er det bare å underskrive kontrakten, nå er det megler som har ansvaret. Men enda bedre er det da å få hele vilkåret strøket, siden det som sagt ikke betyr noe i praksis.
Det viktigste i kontraktsmøtet er å få kontrakten så klar og konkret som mulig.
Innholdet i boligkjøpskontrakten
Det er en rekke forhold som skal være med i kontrakten som er rene standardformuleringer.
Dette skal med i kontrakten:
- Navn på kjøpere og selgere
- Salgsobjektet og dens kjøpesum
- Andre omkostninger i forbindelse med kjøpet
- Hvordan oppgjøret skal skje. Hvor det skal betales, og når det skal betales.
- Hvilke heftelser som påhviler eiendommen.
- Beskrivelse av tinglysing og sikkerhet i forbindelse med overdragelsen.
- Hva som skal følge med eiendommen (tilbehør). Se løsørelisten her.
- Om selgers opplysningsplikt.
- Om kjøpers undersøkelsesplikt.
- Om eiendommens tilstand.
- Overtagelsen
- Om forsikring av eiendommen frem til overdragelse.
- Eventuelle spesielle forhold som avtales.
- Hvilke bilag som er vedlegg til kontrakten. Dette kan for eksempel være salgsoppgave, utskrift av grunnboken, reguleringskart, og lignende.
- Underskrift.
Se også:
Se også: