I noen tilfeller kan entreprenøren foreslå prisavslag i stedet for retting.

Det vanligste er at feil og mangler rettes før innflytting. Men i noen tilfeller kan entreprenøren foreslå prisavslag i stedet for retting. Det kan for eksempel være når kostnaden ved å rette ikke står i forhold til det forbrukeren oppnår ved en retting. For eksempel at det er brukt feil farge på flisene på badet, men at nyanseforskjellen er veldig liten. Prisavslaget skal som regel være lik kostnaden som forbrukeren vil ha ved å få mangelen rettet.

Blir overtagelsen forsinket i forhold til avtale, har du som kjøper rett til å enten kreve dagmulkt eller erstatning. Du kan også holde tilbake deler av betalingen til feilen er rettet. Dagmulkten skal være én promille av det entreprenøren skal ha for boligen, med mindre dere har avtalt en høyere sats. Koster boligen en million, er dagmulkten altså 1.000 kroner.

Sjekkliste over vanlige feil og mangler i en ny bolig:

  • Overflater: Skader i glass, porselen, fliser, malte flater og parkett. Se også opp i taket og på dører.
  • Lister: Det skal ikke være sprekker i hjørnene eller i overganger til vegg/dører.
  • Skap: Skapene skal være festet til veggen. Knotter og dørhåndtak skal sitte godt fast. Dørene skal la seg åpne og lukke lett.
  • Fuging: Fugene skal være pene og hele. Sjekk baderom, kjøkken og andre steder det er fliser. Sjekk at det er silikon i alle hjørner og mot andre flater, for eksempel kjøkkenbenker.
  • Stikkontakter: Kontaktene skal stå rett (og samme vei i samme rom). Sjekk at du har fått like mange stikkontakter som det er avtalt.
  • Dører og vinduer: Skal la seg åpne og lukke uten treghet og knirk.
  • Lys: Lysbrytere og lamper skal fungere.
  • Vann og WC: Test alle vannkraner og WC.
  • Vifte: Sjekk at ventilatorviften over komfyren virker. Hvis det er varmepumpe eller klimaanlegg, må du sjekke at dette også virker, og at det ikke støyer for mye.
  • Ringeklokke: Test at ringeklokken og porttelefonen virker. Sjekk at luftutskiftningen i leiligheten er god nok.
  • Gulv og vegger: Ta med vaterpass og sjekk at gulvet er i vater og veggene i lodd.
  • Kjøkken: Sjekk at alle skap du har bestilt er på plass. Åpne og lukk alle skuffer og skap for å sjekke at knottene sitter fast, og at alt kan åpnes og lukkes som det skal.
  • Bad: Skru på dusjen og test at hellingen på gulvet er slik at vannet renner unna.

 

Les mer om boliglovverket:

Boliglovverket

Bruktboligsalg og lovverket

Dette kan kjøperen kreve når selgeren er ansvarlig

Så stor må feilen være for å utløse erstatning

Eierskifteforsikring

Se også:

Avhendingslova

Bustadoppføringslova

Forbrukerrådet - Bolig
Råd og tips fra Forbrukerrådet om bl. a. kjøp og salg av nye og brukte boliger