Renten er et svært viktig parameter for boligprisene. Den nominelle renten har etter all sannsynlighet vesentlig større betydning enn realrenten, sett på kort sikt.
Først og fremst er folk opptatt av hvordan renten påvirker likviditeten til familien akkurat nå. Dermed er den nominelle lånerenten den viktigste pådriveren i boligmarkedet på kort sikt.
Realrenten er lånerenten korrigert for inflasjon og skatt. Dette er et hyppig brukt begrep, men sier egentlig ikke så mye. Blant annet får vi lavere realrente hvis inflasjonen går opp, og det skal være positivt. I seg selv er det jo ikke positivt at inflasjonen blir høyere, og du må betale mer for varer og tjenester. Det er sette på sikt at dette er mer interessant å se på.
Sett på lang sikt vil realrenten (for boliglån) være sammensatt omtrent slik, og faktisk utgjøre null prosent dersom man har boliglån med maksimal sikkerhet.
| Rente | Prosent | ||
| Nominell rente | 4,0% | ||
| Skattefradrag | 22,0% | ||
| Rente etter skatt | 3,1% | ||
| Inflasjon | 2,0% | ||
| Realrente | 1,1% |
Rentehistorikk
Realrenten har de siste årene vært på et svært lavt nivå. Her er det realrenten etter skatt som vises.
| År | Boliglåns-rente | Etter skatt | Inflasjon | Realrente |
| 1987 | 16,17% | 11,64% | 8,7 % | 2,9% |
| 1988 | 16,46% | 11,85% | 6,7 % | 5,2% |
| 1989 | 14,89% | 10,72% | 4,6 % | 6,2% |
| 1990 | 14,27% | 10,27% | 4,1 % | 6,2% |
| 1991 | 14,04% | 10,11% | 3,5 % | 6,6% |
| 1992 | 13,63% | 9,81% | 2,3 % | 7,5% |
| 1993 | 10,59% | 7,63% | 2,3 % | 5,4% |
| 1994 | 8,09% | 5,82% | 1,4 % | 4,4% |
| 1995 | 7,45% | 5,37% | 2,5 % | 2,9% |
| 1996 | 6,70% | 4,82% | 1,2 % | 3,7% |
| 1997 | 5,53% | 3,98% | 2,6 % | 1,4% |
| 1998 | 7,58% | 5,46% | 2,2 % | 3,2% |
| 1999 | 7,72% | 5,56% | 2,3 % | 3,3% |
| 2000 | 7,77% | 5,59% | 3,1 % | 2,5% |
| 2001 | 8,49% | 6,11% | 3,0 % | 3,1% |
| 2002 | 8,20% | 5,90% | 1,3 % | 4,6% |
| 2003 | 5,79% | 4,17% | 2,5 % | 1,7% |
| 2004 | 3,82% | 2,75% | 0,4 % | 2,3% |
| 2005 | 3,63% | 2,61% | 1,6 % | 1,0% |
| 2006 | 4,05% | 2,92% | 2,3 % | 0,7% |
| 2007 | 5,55% | 4,00% | 0,8 % | 3,2% |
| 2008 | 7,04% | 5,07% | 3,8 % | 1,3% |
| 2009 | 3,96% | 2,85% | 2,2 % | 0,7% |
| 2010 | 3,90% | 2,81% | 2,4 % | 0,4% |
| 2011 | 4,02% | 2,89% | 1,3 % | 1,6% |
| 2012 | 4,08% | 2,94% | 0,7 % | 2,2% |
| 2013 | 4,07% | 2,93% | 2,1 % | 0,8% |
| 2014 | 3,86% | 2,82% | 2,0 % | 0,8% |
| 2015 | 3,09% | 2,26% | 2,2 % | 0,1% |
| 2016 | 2,50% | 1,88% | 3,5 % | -1,6% |
| 2017 | 2,49% | 1,89% | 1,9 % | 0,0% |
| 2018 | 2,43% | 1,87% | 2,8 % | -0,9% |
| 2019 | 2,75% | 2,15% | 2,2 % | -0,1% |
| 2020 | 2,19% | 1,71% | 1,3 % | 0,4% |
| 2021 | 1,78% | 1,39% | 3,5 % | -2,1% |
| 2022 | 2,70% | 2,11% | 5,8 % | -3,7% |
Renten er gjennomsnittlig rentenivå for boliglån per år. Inflasjonen er konsumprisindeksen. Alle tall er hentet fra SSB.
Se også:
Reallønnsøkning og boligpriser
- Boligskatter og boliogpriser
- Planer for området og boligpriser
- Hva finnes i nærområdet og boligpriser
Hvilken verdistigning kan du forvente på boligprisene
Kalkulatorer:
Boligprisutviklingskalkulator
Med denne kalkulatoren kan du se hvilken verdiendring det har vært på eneboliger, delte boliger og leiligheter helt siden 1985. Du kan velge mellom over 60 forskjellige distrikter du vil se på. Grunnlaget er gjennomsnittet for året.
Boligprisutvikling kvartalsvis
Her kan du beregne gjennomsnittlig kvartalsvis prisutvikling på boliger i 11 forskjellige distrikter av landet tilbake til 2013.