Guide til depositum og depositumkonto med renteoversikt

Depositumskontoen er utleiers sikkerhet for ubetalt leie, og eventuelle skader på leieboligen.

Utleiere bør kreve depositum som sikkerhet for at leien blir betalt. Utleiere kan kreve inntil seks måneders husleie i depositum. Det er vanlig med minst tre måneders depositum, fordi det ved en eventuell oppsigelses og utkastelsessak tar ca. tre måneder å få hjelp av namsmannen.

Hvis det ikke er avtalt et depositum i leiekontrakten, kan det ikke kreves innbetalt senere.

Depositumkontoen

En depositumkonto er en sperret konto, der ingen av partene kan disponere beløpet på egen hånd i utleieperioden.

Det er står i Husleieloven at depositumskontoen skal opprettes i leietakers navn, men utleier skal ta kostnaden ved konto-opprettelsen. Det er altså ingen åpning for at utleier skal kunne sitte med depositumspengene på egen konto.

Det er ikke lov til å sette inn depositumet på utleiers konto. Hvis leier har betalt depositumet på denne måten, kan han når som helst kreve det tilbakebetalt med tillegg av lovbestemte forsinkelsesrenter.

Rentene på depositum-kontoen skal tilfalle leietaker.

Opprette depositumkonto

En depositumkonto kan opprettes på to måter:

• Opprettes ved personlig oppmøte i banken
• Opprettes med bankID

I dag er det enklest å opprette en depositumkonto ved å bruke bankID. Da trenger ingen å gå fysisk innom banken.

Det er også dyrere i de fleste bankene å gå i banken for å opprette dette.

Mange av bankene krever at både utleier og leietaker er kunde i banken. Men dette kan ordnes enkelt ved å opprette en konto ved å bruke bankID.

Dette skal depositumet dekke

Hvis det ikke avtalt noe annet i leieavtalen, skal depositumet dekke dette:

• skyldig husleie
• skader på boligen
• utgifter i forbindelse med utkastelse
• andre krav etter leieavtalen

Dersom det er utleiers oppfatning at leietaker ikke har betalt husleie én eller flere måneder, og derfor vil ha utbetalt denne summen fra depositumkontoen, må banken varsle leietaker om dette. Som leietaker har du fem uker på deg til å reise søksmål, dersom du mener at du har betalt leien når du skulle ha gjort det.

Denne varslingsregelen gjelder også andre veien - altså at utleier skal varsles av banken, dersom leietaker krever å få depositumet utbetalt.

Hvis det skulle oppstå uenighet om utbetaling av depositum, er det utleieren som må bringe tvisten videre for å få dekket kravet sitt. I verste fall må han gå til sak.

Depositumgaranti

I stedet for et depositum kan det stilles garanti som sikkerhet som skal gjelde ubetalt husleie, skader på boligen, og andre krav. Garantibeløpet kan sammen med depositum ikke overstige summen av seks måneders leie.

Det du betaler i depositumgaranti dekker ikke ubetalt husleie eller skader du har påført boligen. Disse beløpene vil bli avkrevd av deg. Depositumgarantien gjør bare at du slipper å sette inn depositumet.

Garantier kan stilles både av familie, arbeidsgiver, og kommuner. Det finnes også andre aktører som tilbyr depositumgaranti. I oversikten under ser du noen som tilbyr en slik garanti.

Kostnaden er beregnet i prosent av tre måneders husleie. Hybel.no og har en lengde på 3 år (ingen tilbakebetaling ved kortere leieforhold. Gjennom Husleie.no betaler du en månedlig pris i prosent av depositumkravet. Denne kan sies opp. For Søderberg & Partners er det dårlig med informasjon om priser, men de oppgir at en garanti som varer i ett år vil koste 8 prosent.

For Hybel.no er garantien dekket gjennom Tryg.

For Husleie.no er garantien dekket gjennom Søderberg og Partners, forsikringsselskapet er Hiscox..

Depositumgaranti er mye dyrere enn å bruke egne penger, hvis du har nok til å dekke depositumet.

Depositumlån

Et tredje alternativ er å ta opp et lån til å dekke depositumet. Dette er usikrede lån som gjør at renten på lånet blir mye dyrere enn et boliglån.

En fordel ved et lån er at du ikke betaler lenger enn det som er nødvendig.

Her er to eksempler på hva kostnaden blir ved en rentesats på 10 prosent, og 15 prosent. Deretter er kostnaden beregnet for ett, to, og tre år. Skattefordelen er regnet inn.

Tre år vil altså koste 23,40 prosent etter skatt med en rente på 10 prosent Med 15 prosent rente blir kostnaden 35,10 prosent. Det er ikke inkludert et termingebyr, som normalt vil bli lagt til.

Leieforholdets avslutning

Når du som leietaker krever depositumet utbetalt får du det hvis utleier bekrefter skriftlig.

Hvis utleier ikke er enig, må du gi kreve depositumet utbetalt fra banken. Utleier får da varsel fra banken, og må innen fem uker fra varselet ble sendt dokumentere krav på hele eller deler av depositumet. Dette kan være:

• Leietaker skylder husleie, og depositumkontoen er i samme bank som du betaler husleien til.
• Utleier har reist sak om kravet, for eksempel for Forliksrådet eller Husleietvistutvalget.

Når du som utleier krever hele eller deler av depositumet utbetalt får du det hvis leietaker bekrefter skriftlig.

Banken har plikt til å utbetale det leietaker skylder hvis:

• Depositumskontoen dere har er i samme bank som leietaker betaler husleien til.
• Utleier kan dokumentere når leien skulle vært betalt og når leieavtalen opphørt.
• Leietaker ikke dokumenterer å ha reist sak innen fem uker etter at banken har sendt varsel om utbetaling.

Hvis utleier har andre krav mot leier enn skyldig husleie, må det reises sak for å få dom på kravet. Det gjelder også husleien hvis depositumskontoen ikke er i samme bank som leietaker betaler husleien til. Først ved dom for kravet eller leietakers samtykke, kan banken utbetale beløpet.

Oversikt over renter og gebyrer på depositumkonto

Renten skal tilfalle leietaker. Denne varierer fra null til 1,45 prosent. Hvis det for eksempel er 50.000 kroner på depositumkontoen, vil renten i løpet av tre år variere fra null til 2.175 kroner.

Det er utleier som skal betale gebyret for opprettelse av depositumkontoen. Dette gebyret ligger i området 250 til 1.200 kroner ved bruk av bankID. Skal den opprettes manuelt blir det dyrere. Da ligger kostnaden i området 500 til 1.500 kroner.

Oversikten viser renten på depositumkontoen. I tillegg hvis kontoen opprettes med BankID, og gebyret for manuelt oppsett.

Les mer om husleie:

Leie av bolig - oversikt

Slik skriver du husleiekontrakt

Regulering av husleien

Leie av bolig - oppsigelse

Leie av bolig - utkastelse

Leie av bolig - leietakers og utleiers rettigheter

Husleietvisteutvalget løser tvistene

Ekstern nettside:

Husleieloven