På denne tiden av året kan det virke fristende med egen hytte rett ved alpinanlegg eller langrennsløyper. Men hvor dyrt er det egentlig å eie en hytte?
Mange skulle nok gjerne eid en hytte på fjellet nå når vinterferien står for døren. Som hytteeier må du riktignok regne med å få ganske store kostnader, men det er ikke nødvendigvis så lett å forutse nøyaktig hvor store utgiftene faktisk blir.
Med vår hyttelønnsomhetskalkulator kan du få en oversikt over hva du må regne med av kostnader.
Hvor mye hyttetid?
Hvis du vet omtrent hvor mange dager du og familien regner med å bruke på hytta i løpet av ett år, kan du også finne ut hvor mye du faktisk betaler per døgn du bruker hytta.
Dette vil kanskje gjøre det litt lettere for deg å avgjøre om du bør kjøpe egen hytte, eller om du i stedet bør leie hytte de dagene i året dere skal være på skiferie.
I gjennomsnitt må du nok regne med å betale omkring 10.000 kroner per uke for en vanlig familiehytte i sesongen - hvis du vil bo i nærheten av et alpinanlegg. I toppsesongen er det godt mulig at prisen kan komme opp i 15.000.
Dersom dere for eksempel har familie å besøke andre steder i landet, eller en gang eller to i løpet av året heller vil dra på en utenlandsferie enn å dra på hytta, kan det straks bli mye dyrere å være hytteeier enn dersom familien tilbringer de fleste av årets ferie- og fridager på hytta.
6 eksempler
Under har vi laget 6 eksempler med utgangspunkt i hyttelønnsomhetskalkulator, hvor vi har sett litt nærmere på blant annet hvordan døgnprisen endrer seg avhengig av hvor mye man bruker hytta.
Vi har også laget et par eksempler hvor vi har sett på hvor mye man kan spare på å slippe formuesskatt. Forutsetningen er da at dersom familien ikke hadde investert i hytte, ville de ha måttet betalt formuesskatt.
Med hyttekostnadskalkulatoren kan man også ta verdiendringen med i betraktningen. Dersom man regner med en verdiendring på for eksempel tre prosent i året, vil kostnadene og døgnprisen bli en del lavere. Men merk at du på ingen måte er garantert en slik verdiøkning, og at det dermed vil være litt risikabelt å legge dette inn i kostnadsberegningen.
Ved å gå inn på hyttekostnadskalkulatoren kan du legge inn dine egne forutsetninger, og dermed få et bilde av om det vil være lønnsomt for din familie å gå til anskaffelse av hytte.
| Lite bruk | ||||
| EKSEMPEL 1 | EKSEMPEL 2 | |||
| Om hytta: | Om hytta: | |||
| Verdi hytte | 2 000 000 | Verdi hytte | 3 000 000 | |
| Ligningsverdi | 400 000 | Ligningsverdi | 600 000 | |
| Størrelse i kvm | 100 | Størrelse i kvm | 150 | |
| Antall brukerdøgn | 30 | Antall brukerdøgn | 30 | |
| Formuesskatt | 0 | Formuesskatt | 1,10 prosent | |
| Kostnader per år: | Kostnader per år: | |||
| Rentekostnad (etter skatt) | 72 000 | Rentekostnad (etter skatt) | 108 000 | |
| Vedlikehold | 20 000 | Vedlikehold | 30 000 | |
| Andre kostnader | 20 500 | Andre kostnader | 22 750 | |
| Spart formuesskatt | 0 | Spart formuesskatt | -26 400 | |
| Resultat: | Resultat: | |||
| Døgnpris | 3 750 | Døgnpris | 4 578 | |
| Årskostnad | 112 500 | Årskostnad | 137 350 | |
| Verdiøkning 3 prosent | -60 000 | Verdiøkning 3 prosent | -90 000 | |
| Årskostnad etter verdiendring | 52 500 | Årskostnad etter verdiendring | 47 350 | |
| Middels bruk | ||||
| EKSEMPEL 3 | EKSEMPEL 4 | |||
| Om hytta: | Om hytta: | |||
| Verdi hytte | 2 000 000 | Verdi hytte | 4 000 000 | |
| Ligningsverdi | 400 000 | Ligningsverdi | 800 000 | |
| Størrelse i kvm | 100 | Størrelse i kvm | 200 | |
| Antall brukerdøgn | 75 | Antall brukerdøgn | 75 | |
| Formuesskatt | 0 | Formuesskatt | 1,10 prosent | |
| Kostnader per år: | Kostnader per år: | |||
| Rentekostnad (etter skatt) | 72 000 | Rentekostnad (etter skatt) | 144 000 | |
| Vedlikehold | 20 000 | Vedlikehold | 40 000 | |
| Andre kostnader | 22 500 | Andre kostnader | 31 000 | |
| Spart formuesskatt | 0 | Spart formuesskatt | -35 200 | |
| Resultat: | Resultat: | |||
| Døgnpris | 1 500 | Døgnpris | 2 397 | |
| Årskostnad | 112 000 | Årskostnad | 179 800 | |
| Verdiøkning 3 prosent | -60 000 | Verdiøkning 3 prosent | -120 000 | |
| Årskostnad etter verdiendring | 52 000 | Årskostnad etter verdiendring | 79 800 | |
| Mye bruk | ||||
| EKSEMPEL 5 | EKSEMPEL 6 | |||
| Om hytta: | Om hytta: | |||
| Verdi hytte | 2 000 000 | Verdi hytte | 5 000 000 | |
| Ligningsverdi | 400 000 | Ligningsverdi | 1 000 000 | |
| Størrelse i kvm | 100 | Størrelse i kvm | 200 | |
| Antall brukerdøgn | 125 | Antall brukerdøgn | 125 | |
| Kostnader per år: | Kostnader per år: | |||
| Rentekostnad (etter skatt) | 72 000 | Rentekostnad (etter skatt) | 180 000 | |
| Vedlikehold | 20 000 | Vedlikehold | 40 000 | |
| Andre kostnader | 20 500 | Andre kostnader | 31 000 | |
| Spart formuesskatt | 0 | Spart formuesskatt | -44 000 | |
| Resultat: | Resultat: | |||
| Døgnpris | 900 | Døgnpris | 1 656 | |
| Årskostnad | 112 500 | Årskostnad | 207 000 | |
| Verdiøkning 3 prosent | -60 000 | Verdiøkning 3 prosent | -150 000 | |
| Årskostnad etter verdiendring | 52 500 | Årskostnad etter verdiendring | 57 000 | |
Forutsetning/forklaring tabell: Rentesats 5 prosent (tenkt som en langsiktig forventet rente). Andre kostnader: Forsikring, strøm/oppvarming, eiendomsskatt+div. kost (beregnet ut fra antall kvm).
Hytteutleie
I disse eksemplene har vi ikke regnet med eventuelle leieinntekter på hytta. Men planlegger du å kjøpe hytte på et attraktivt sted, kan dere på grunn av gunstige skatteregler tjene forholdsvis gode penger på å leie ut hytta når dere ikke er der selv.
Se også:
Kjøp av hytte på fjellet - sjekkliste
Hyttekalkulatorer:
Hytteutleiekalkulator
Hvor mye kan du tjene på å leie ut hytta? Legg inn forutsetningene for hytta du eier, eller kan tenke deg å eie.
Hytteskattkalkulator
Her kan du beregne skatten du får på utleie av hytta.
Hyttelønnsomhetskalkulator
Her kan du beregne hva hytta koster deg, regnet per bruksdøgn og totalt sett.