Er du på jakt etter leiebolig, kan det være en god idé å sjekke hvordan prisene er i det området du kan tenke deg å leie.
Det er lurt å orientere seg i leiemarkedet, både dersom du selv skal leie bolig, dersom du skal leie ut bolig eller også dersom du vurderer å investere i en utleieleilighet.
Lenger ned i artikkelen finner du mer om hvilke leieprisstatistikker som finnes.
Leieprisene er naturlig nok høyest i tettbebygde strøk. I Oslo og Bærum var den gjennomsnittlige månedsleien 9008 kroner i 2. kvartal i år, viser ferske tall fra SSBs leiemarkedsundersøkelse. I de minste tettstedene og i spredtbygde strøk var månedsleien til sammenligning 4730 kroner i snitt. Størst økning fra første til andre kvartal i år var det på ettroms boliger, nærmere bestemt var det en økning på 0,6 prosent for denne boligtypen.
Best statistikk i Oslo
Det er ikke så lett å finne korrekte leiepriser via statistikker. Unntaket er i Oslo der det er god statstikk å forholde seg til.
For å finne korrekt leieprisnivå er ikke alltid så lett, men det er to ting du kan gjøre for å finne frem til leieprisnivået:
- Sette deg inn i det lokale leienivået
- Se på leiestatistikk
For å finne ut av prisene på leienivået er det aller viktigste å sette seg inn i leienivået i det området du er interessert i. Det betyr at du må følge med på annonser i det aktuelle markedet. Dette kan du for eksempel følge med på via leieannonser på Finn.no.
Snakk også med meglere som driver med utleie i det aktuelle området. De kan ha kompetanse på leienivået som ingen andre har på grunn av den nærheten de har til markedet.
Tre statistikker
Det er tre tilgjengelige statistikker for leiepriser. Dette er kvartalsvise statistikker som blir utarbeidet av SSB og Boligbygg, og månedlig statistikk fra Utleiemegleren.
Statistikken fra SSB er landsdekkende, og gir en viss pekepinn på leieprisene. Boligbygg (eid av Oslo Kommune) lager oversikter over leiepriser i Oslo, brutt ned på forskjellige bydeler. Denne er svært nøyaktig. Utleiemeglerens statistikk er best å bruke i en del distrikter utenfor Oslo.
Boligbygg
Boligbygg lager svært detaljerte oversikter over priser for forskjellige soner og størrelser på leiligheter. Statistikken blir oppdatert kvartalsvis. Oslo er delt inn i fem områder, med seks forskjellige størrelser på utleieobjektet. Tallene er gjeldende per 2.kvartal 2012.
| Bjerke | Gamle Oslo, | Ullern, Vestre- | Østensjø, | ||
| Grorud, | Grünerløkka, | St. Hanshaug, | og Nordre | Nordstrand, | |
| Antall rom | Stovner, Alna | Sagene | Frogner | Aker | S. Nordstrand |
| Hybel | 4 767 | 6 222 | 7 018 | 5 735 | 4 625 |
| 1 rom | 6 478 | 7 852 | 8 730 | 7 088 | 6 335 |
| 2 rom | 8 970 | 10 345 | 11 220 | 9 579 | 8 828 |
| 3 rom | 11 725 | 13 102 | 13 977 | 12 338 | 11 585 |
| 4 rom | 15 275 | 16 650 | 17 525 | 15 883 | 15 133 |
| 5 rom | 18 861 | 20 237 | 21 114 | 19 468 | 18 720 |
Tallene er basert på SSB's gjennomsnittstørrelser for boliger:
Hybel: 20m²
1 rom: 35m²
2 rom: 55m²
3 rom: 70m²
4 rom: 100m²
5 rom: 130m²
Utleiemegleren
Prisene blir presentert månedlig. I oversikten under har vi presentert tallene kvartalsvis. Gjennomsnittstallene er veid for antall utleieforhold per måned. For Oslo er det ikke oppgitt antall leieforhold.
Prisene oppgis for tre typer leiligheter, ett-roms, to-roms, og tre-roms.
| Oslo | Leie | Ant | Leie | Ant | Leie | Antall | ||
| 1. kv. 2009 | 6 600 | 9 200 | 11 800 | |||||
| 2. kv. 2009 | 6 500 | 8 900 | 11 800 | |||||
| 3. kv. 2009 | 6 700 | 9 000 | 12 100 | |||||
| 4. kv. 2009 | 7 200 | 9 300 | 12 000 | |||||
| 1. kv. 2010 | 6 900 | 9 300 | 12 200 | |||||
| 2. kv. 2010 | 7 300 | 9 600 | 12 200 | |||||
| 3. kv. 2010 | 7 100 | 9 700 | 12 700 | |||||
| 4. kv. 2010 | 7 400 | 10 000 | 13 200 | |||||
| 1. kv. 2011 | 7 700 | 10 000 | 12 800 | |||||
| 2. kv. 2011 | 7 400 | 9 900 | 13 400 | |||||
| 3. kv. 2011 | 7 800 | 10 300 | 12 700 | |||||
| 4. kv. 2011 | 7 700 | 10 200 | 13 700 | |||||
| 1. kv. 2012 | 7 900 | 10 100 | 13 400 | |||||
| 2. kv. 2012 | 8 000 | 10 600 | 13 900 |
Utleiemegleren registrerer utleiepriser også i seks andre regioner:
- Bergen
- Bærum
- Drammen
- Romerrike
- Stavanger
- Trondheim
Men vær oppmerksom på at utvalget av de enkelte leilighetstypene er relativt lite i noen av distriktene, noe som gjør at leieprisen kan variere tilfeldig.
Statistikk fra SSB
Denne statistikken blir utarbeidet av Statistisk Sentralbyrå. SSB har utarbeidet en rekke tabeller som viser leienivået på forskjellige måter.
Her skal vi ta med leienivå etter antall rom og etter antall kvadratmeter. Statistikken forteller mer om forskjellene mellom de ulike regionene, og mellom ulike størrelser. Denne undersøkelsen oppdateres årlig.
Denne statistikken er vesentlig mer unøyaktig enn den Boligbygg lager i Oslo, ganske enkelt fordi områdene er så store. Innenfor hvert enkelt område er det igjen store forskjeller.
Leiepris etter antall rom
Statistikken er delt inn i etter hvor mange rom boligen har. Det er det første rommet som er dyrt. I gjennomsnitt koster rom nr 2 bare ca. en fjerdedel av rom nr 1.
Det er også oppgitt prisen per kvadratmeter, der kvadratmeterprisen faller med antall rom. Dette er leieprisstaistikken for 2011. Det er ikke oppdaterte tall i 2012 brutt ned på antall rom og distrikter.
| Gjennomsnittlig månedleie | |||||
| Distrikt | 1 rom | 2 rom | 3 rom | 4 rom | 5 rom |
| Oslo med Bærum | 6 270 | 7 902 | 10 259 | 12 486 | 14 256 |
| Akershus (ekskl. Bærum) | 5 372 | 5 905 | 7 460 | 7 978 | * |
| Bergen, Trondheim, Stavanger og Tromsø | 4 325 | 6 377 | 7 854 | 9 566 | 11 493 |
| Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere | 4 779 | 5 294 | 6 362 | 6 851 | * |
| Tettsteder med 2 000-19 999 innbyggere | 4 093 | 4 632 | 5 367 | 5 878 | 6 242 |
| Tettsteder med 200-1 999 innbyggere samt spredtbygd strøk | * | 4 176 | 4 326 | 4 505 | * |
| Gjennomsnittlig årlig kvadratmeterpris | |||||
| Oslo med Bærum | 2 628 | 1 983 | 1 843 | 1 707 | 1 577 |
| Akershus (ekskl. Bærum) | * | 1 384 | 1 330 | 1 117 | * |
| Bergen, Trondheim, Stavanger og Tromsø | 2 223 | 1 610 | 1 379 | 1 309 | * |
| Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere | * | 1 244 | 1 066 | 919 | * |
| Tettsteder med 2 000-19 999 innbyggere | * | 1 090 | 932 | 771 | 758 |
| Tettsteder med 200-1 999 innbyggere samt spredtbygd strøk | * | 929 | 703 | 582 | * |
Etter antall kvadratmeter
Denne statistikken er delt inn i seks kategorier etter bruksarealet på utleieboligen.
| Gjennomsnittlig månedleie | ||||||
| Distrikt | Under 30 | 30-49 | 50-79 | 80-99 | 100-119 | 120 og mer |
| I alt | 5 147 | 5 745 | 6 222 | 7 316 | 8 153 | 9 027 |
| Oslo med Bærum | 6 589 | 7 657 | 9 161 | 11 743 | 13 567 | 14 833 |
| Akershus (ekskl. Bærum) | * | 5 989 | 6 816 | 7 393 | * | * |
| Bergen, Trondheim, Stavanger og Tromsø | 6 131 | 6 797 | 7 321 | 9 354 | 10 235 | 10 950 |
| Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere | 5 056 | 5 169 | 5 901 | 6 830 | 7 857 | * |
| Tettsteder med 2 000-19 999 innbyggere | 4 536 | 5 004 | 5 184 | 5 706 | 6 000 | 6 763 |
| Tettsteder med 200-1 999 innbyggere samt spredtbygd strøk | * | * | 4 290 | 4 430 | * | * |
| Gjennomsnittlig årlig kvadratmeterpris | ||||||
| I alt | 2 508 | 1 562 | 1 209 | 1 030 | 936 | 753 |
| Oslo med Bærum | 3 212 | 2 255 | 1 824 | 1 659 | 1 564 | 1 303 |
| Akershus (ekskl. Bærum) | 2 752 | 1 617 | 1 348 | 1 062 | * | * |
| Bergen, Trondheim, Stavanger og Tromsø | 2 903 | 1 825 | 1 450 | 1 292 | 1 181 | 940 |
| Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere | 2 660 | 1 481 | 1 157 | 967 | * | * |
| Tettsteder med 2 000-19 999 innbyggere | 1 977 | 1 372 | 980 | 805 | 705 | 567 |
| Tettsteder med 200-1 999 innbyggere samt spredtbygd strøk | 1 594 | 1 090 | 795 | 625 | * | * |
Kilde: SSB.
Leiepriser:
Leieprisveileder
Her kan du finne leiepriser i Oslo. Veilederen er laget av Boligbygg.
Leiepriser
Leiemarkedsundersøkelsen i SSB.
Leiemarkedet
Bolig til leie på FINN.
Kalkulatorer:
Eie eller leie
Spørsmålet om det lønner seg å eie eller leie er som oftest et spørsmål om tid. Kalkulatoren regner ut lønnsomheten av å eie kontra leie.
Leieprisforventning
Her kan du se hvilke faktorer som påvirker leiefastsettelsen på lang sikt.
Utleieboligkalkulator
Kalkulatoren beregner lønnsomheten av å investere i en bolig, for så å leie den ut.
Utleiefinansieringskalkulator
Kalkulatoren gir deg svaret på hvor mye skattefritt utleie i egen bolig dekker av lånekostnadene.