Beregne hva hytta koster deg totalt sett, og per brukerdøgn.

Les mer om kalkulatoren under.

 

Hyttelønnsomhetskalkulator

 
  Om hytta:  
  Verdi hytte  
  Ligningsverdi  
  Størrelse i kvm  
  Antall brukerdøgn (per år)  
  Formuesskatt (i prosent) - 0,85 % over 1,48 millioner kroner  
  Netto leieinntekter (skattefritt overskudd)  
  Forutsetninger:    
  Rente (tapt rente på egenkapital og rente på lån)  
  Vedlikehold (kr per kvm)  
  Forsikring (kr per kvm)  
  Strøm/oppvarming (kr per kvm)  
  Eiendomsskatt (kr per kvm)  
  Andre kostnader  
  Verdiendring på hytta per år  
  Kostnader per år:    
  Rentekostnad (etter skatt)  
  Vedlikehold  
  Forsikring  
  Strøm/oppvarming  
  Eiendomsskatt  
  Andre kostnader (kroner per år)  
  Netto leieinntekter   
  Spart formuesskatt  
  Resultat:    
  Sum kostnader (fratrukket evt leieinntekter)  
  Døgnpris  
  Resultat med verdiendring:    
  Verdiendring på hytta i kroner  
  Årskostnad justert for verdiendring  
  Døgnpris justert for verdiendring  
     

Har du spørsmål eller andre kommentarer til kalkulatoren, send en epost til ansvarlig for utvikling av kalkulatoren Rune Pedersen.

Om hyttelønnsomhetskalkulatoren

For at du skal tjene på å ha hytta må verdiendringen være større enn rentekostnaden (etter skatt) pluss alle andre utgifter du har på hytta.

Om hytta
Legg inn markedsverdien av hytta, og hvilken ligningsverdi den har. Dette danner grunnlaget for eventuell besparelse i formuesskatten.

Størrelsen på hytta legges inn for å lettere kunne beregne kostnadene ved å ha den.

Brukerdøgn er hvor mange som har overnattet der per år. Er det for eksempel fire personer som overnatter i to døgn, blir dette åtte brukerdøgn.

Formuesskatten er på 0,85 prosent på nettoformuer på over 1,48 millioner kroner. Legg inn i så fall 0,85 prosent her. Besparelsen på eventuell formuesskatt blir trukket fra kostnadene.

Netto leieinntekter er overskuddet du har på utleie av hytta. Du kan også bruke hytteutleiekalkulatoren for å beregne netto overskudd på dette.

Forutsetninger:
Renten legges inn som et tenkt langsiktig nivå. Det er gjennomsnittsnivået på tapt rente, og rente på lån som skal legges inn.

Mange av utgiftene legges inn i kroner (per år) per kvadratmeter. Dette gjelder vedlikehold, forsikring, strøm og eiendomsskatt. Hvis du vet kostnadsnivået, kan du nulle disse, og i stedet legge det inn under «Andre kostnader».

På verdiendring per å legger du inn antakelsen om hvor mye hytta vil endre seg i verdi per år. Legg inn minus hvis forutsetningen er fallende priser.

Kostnader per år:
Her blir alle kostnadene under forutsetninger gjort om til kostnader per år.

Resultat:
Kalkulatoren oppgir resultatet først uten å ta hensyn til verdiendringen, og med effekten av denne. En døgnpris er de totale årlige kostnadene fordelt på antall brukerdøgn. Denne blir også oppgitt når det tas hensyn til verdiendringer på hytta. Hvis du setter verdiendringen til null vil disse to tallene være like.

Negative tall betyr da at du tjener på å ha hytta (men da må du ha forutsatt en god verdistigning).

 

Se også:

Hytteutleie

Hytteutleie og skatt

Gevinst/tap ved salg av hytte

Kalkulatorer:

Hytteutleiekalkulator
Hvor mye kan du tjene på å leie ut hytta? Legg inn forutsetningene for hytta du eier, eller kan tenke deg å eie.

Hytteskattkalkulator
Her kan du beregne skatten du får på utleie av hytta.

Boligkalkulatorer
Her finner du alle boligkalkulatorene på Smarte Penger.

Kalkulatorer
Her finner du en oversikt over alle kalkulatorene på Smarte Penger.