Så mye må du spare månedlig for å nå egenkapitalkravet til bolig.
I dag er det et krav om at du må ha 10 prosent (ned fra 15 prosent fra 1.1.2025) i egenkapital ved boligkjøp. Kjøper du en bolig til 3 millioner kroner, må du dermed ha 300.000 kroner i egenkapital.
Det er boliglånsforskriften som bestemmer dette.
Hvor mye du må spare i måneden blir dermed en funksjon av kjøpesummen på boligen, og hvor lang tid det er før du ønsker å kjøpe bolig.
Renten du får på sparerenten har liten betydning siden det er såpass kort tidshorisont. Ved sparing til såpass kortsiktige mål er det naturlig å bruke en høyrentekonto. I dag får du opp til 5 prosent på slike kontoer.
Så mye må du spare
For å beregne det månedlige sparebehovet har vi sett på forskjellige boligpriser, og ulike spareår. Det er forutsatt at sparerenten er 4,00 prosent, og at det ikke trekkes fra skatt på avkastningen (22 prosent) i sparetiden.
Skal du kjøpe en bolig 3,0 millioner kroner må du ha en egenkapital på 300.000 kroner. Sparer du i fire år, viser tabellen under at du må spare 5.763 kroner i måneden for å nå dette målet.
| Boligpris | 2 000 000 | 3 000 000 | 4 000 000 | 5 000 000 |
| Nødvendig oppsparing | 200 000 | 300 000 | 400 000 | 500 000 |
| 3 års sparing | 5 227 | 7 840 | 10 453 | 13 066 |
| 4 års sparing | 3 842 | 5 763 | 7 684 | 9 605 |
| 5 års sparing | 3 012 | 4 518 | 6 024 | 7 531 |
| 7 års sparing | 2 066 | 3 099 | 4 131 | 5 164 |
| 10 års sparing | 1 359 | 2 038 | 2 718 | 3 397 |
Hvis boligprisene stiger i spareperioden
Boligprisene har stort sett steget de siste årene. Stiger boligprisene i spareperioden, må du også spare mer for å nå 15-prosentkravet på kjøpstidspunktet.
I tabellen under er det forutsatt at boligprisene stiger i gjennomsnitt med 3 prosent i året.
Hvis nødvendig sparebeløp er 300.000 kroner, vil du måtte øke sparebeløpet (4 år) fra 5.763 kroner til 6.486 kroner med denne veksten i boligprisene. Du må altså spare 723 kroner mer i måneden. Hvis det forutsttes av gjennomsnittlig prisøkning blir 5 prosent, øker sparebeløpet med ytterligere 519 kroner i måneden.
| Boligpris | 2 000 000 | 3 000 000 | 4 000 000 | 5 000 000 |
| 3 års sparing | 5 711 | 8 567 | 11 422 | 14 278 |
| 4 års sparing | 4 324 | 6 486 | 8 649 | 10 811 |
| 5 års sparing | 3 492 | 5 238 | 6 984 | 8 730 |
| 7 års sparing | 2 541 | 3 811 | 5 081 | 6 351 |
| 10 års sparing | 1 826 | 2 739 | 3 653 | 4 566 |
Bruk Boligsparekalkulatoren
For å regne ut hvor mye du må spare kan du bruke boligsparekalkulatoren. I den kalkulatoren kan du selve bestemme tallene for antall spareår, kjøpspris for bolig, innskuddsrente, og vekst i boligprisene. Den gir deg da det nødvendige månedlige sparebeløpet.
Her finner du Boligsparekalkulatoren.
Kalkulatorer:
Eie eller leie kalkulator
Kalkulatoren regner ut lønnsomheten av å eie kontra leie. Spørsmålet om det lønner seg å eie eller leie er som oftest et spørsmål om tid. Blant annet favoriserer skattereglene det å eie.
Boligformuekalkulator
Kalkulatoren regner ut lønnsomheten av å eie kontra leie. Spørsmålet om det lønner seg å eie eller leie er som oftest et spørsmål om tid. Blant annet favoriserer skattereglene det å eie.
Leieprisforventningskalkulator
Her kan du se hvilke faktorer som påvirker leiefastsettelsen på lang sikt.
Lånebehov ved kjøp av bolig
Beregn hvor stort lån du trenger når du skal kjøpe og eventuelt selge din gamle bolig.
Utleiefinansieringskalkulator
Kalkulatoren gir deg svaret på hvor mye skattefritt utleie i egen bolig dekker av lånekostnadene.