Denne oversikten viser alt innhold om boligøkonomi som ligger på smartepenger.no.

På temasidene blir alle artikler, kalkulatorer, lenker og andre ressurser oppdatert jevnlig. Dette gjør at du alltid kan stole på at innholdet er aktuelt. Integrert i artikler og andre ressurser viser vi deg også hvilke andre nettsteder som har nyttig informasjon om dette temaet.

Oversikten med lenker til alt innhold finner du lenger ned på siden.

Boligpriser: Boligutgiftene har de siste årene blitt store for de fleste av oss. Boligprisene her til lands når stadig nye høyder, og dette får konsekvenser både for dem som skal kjøpe og de som leier bolig. Det er mange faktorer som påvirker boligprisene, slik som for eksempel rentenivå og nybygging - i tillegg til beliggenhet for den enkelte bolig. Du kan beregne prisutviklingen på boliger med Boligprisutviklingskalkulatoren.

Boligkjøp: Et boligkjøp er for de aller fleste den dyreste investeringen man kan gjøre, og er noe som får konsekvenser for privatøkonomien i lang tid fremover. Det er derfor mange faktorer man bør tenke gjennom og undersøke grundig i forbindelse med et boligkjøp.

Eie eller leie: Det første du må vurdere er om det lønner seg for deg å eie eller leie bolig. Dette avhenger blant annet av hvor lenge det er aktuelt for deg å bo i samme bolig. For å finne ut hva som lønner seg for deg, kan du teste ut vår eie eller leie-kalkulator.

Eierform: Du må også se nærmere på hva slags eierform som passer for deg. Hovedforskjellen er om du eier hele boligen selv, eller om du eier en andel, for eksempel gjennom kjøp av en leilighet i et borettslag.

Dokumentavgift: En bolig er dyr nok i seg selv, men du må også påregne noen ekstra omkostninger. Nærmere bestemt snakker vi da om dokumentavgiften, som er på 2,5 prosent av omsetningsverdien. Én måte å unngå denne avgiften på, er å kjøpe borettslagsleilighet.

Boligvisning: Hvert år oppstår det mange konflikter etter boligkjøp, og en del av disse igjen havner i rettssystemet. For å unngå konflikter, og å måtte punge ut med mange tusener for å rette opp feil og mangler i din nye bolig, må du vite hva du skal se etter på visning. Konsentrer deg spesielt om våtrommene, da fuktproblemer er en kilde til svært mange boligkonflikter.

Budgivning og kontrakt: Når du har funnet en bolig som oppfyller dine kriterier og i tillegg er i din prisklasse, og du er fornøyd med hva du har sett på visning, kan du legge inn bud. Det er vanskelig å si noe eksakt om budtaktikk, men du bør sette deg litt inn i markedet og holde hodet kaldt, så du ikke ender opp med å betale mer enn markedet tilsier og lommeboken tolererer. Når du har fått tilslag på en bolig, må du sette deg godt inn i hva som står i boligkjøpskontrakten før du skriver under.

Boliglov- og regelverk: Når du kjøper bolig, har du forskjellige rettigheter avhengig av om du kjøper ny eller brukt bolig. Dersom du kjøper en ny bolig, kan du i praksis klage på alle små og store feil, og få dem rettet kostnadsfritt. Du kan også klage i inntil fem år på skjulte feil og mangler. Men også dersom du kjøper en brukt bolig, har du som kjøper rettigheter. Du kan kreve erstatning blant annet i tilfeller der boligselger har unnlatt å fortelle om skjulte mangler. Hva som skal stå igjen i boligen av møbler og interiør står ikke nedfelt i noe lovverk, men det finnes en normgivende liste over hva som skal følge med boligen ved salg.

Selge bolig: Det er en omfattende prosess også å selge bolig. Du må vurdere om du bør gjøre oppussingsarbeid i boligen før salget, og i så fall hva det lønner seg å gjøre noe med. Du må også avgjøre om du vil bruke en eiendomsmegler for å selge boligen. Skal du bruke megler, bør du bruke litt tid på prosessen med å finne riktig megler, og avklare forhold som meglerkostnader og hva megleren faktisk kan gjøre for deg. I forbindelse med selve visningen er det uansett en del ting du som selger må gjøre selv, som å rydde vekk overflødige møbler og sørge for at boligen er ren og ryddig.

Opplysningsplikt: Uansett om du står for salget selv eller bruker megler, er det viktig at du er deg bevisst din opplysningsplikt. Dette vil si at dersom du vet om en mangel ved boligen, som for eksempel at det har vært problemer med fukt i boligen, så har du ikke lov til å holde dette skjult. Gjør du det, kan du få erstatningsansvar, dersom boligkjøper klager.

Boligforsikring: Feil, mangler eller skader på boligen kan bli svært kostbare å rette/reparere. Derfor er det svært viktig å forsikre boligen. Vi snakker da blant annet om boligforsikring i tilfelle brann, innbrudd m.m., men også forsikring i forbindelse med salg av bolig, henholdsvis eierskifteforsikring for boligselger og boligkjøperforsikring for boligkjøpere.

Takst: Skal du selge boligen din, eller trenger å dokumentere boligverdien for eksempel ved refinansiering av lån, må du få gjennomført en taksering. Du må betale en takstmann for å gjøre dette, og det finnes ulike typer taksering: verditakst, boligsalgsrapport og tilstandsrapport hvorav sistnevnte er den grundigste. Takstmannen måler blant annet opp størrelsen på boligen din, og i 2008 kom det nye regler for arealoppmåling av bolig.

Skatt på bolig: Det finnes en rekke skattemessige forhold rundt bolig som du bør være klar over. Boligen din spiller blant annet en rolle for formuesskatten, og dersom du driver med utleie finnes det flere skatteregler du må være klar over. I mange av landets kommuner må bolig- og hytteeiere også betale eiendomsskatt.

Oppussing/bygging: Når du har kjøpt deg bolig, kan det være at du ønsker å pusse opp eller bygge på. I så fall er det viktig at du lager en skikkelig plan for oppussingsarbeidet, blant annet for å være sikker på at du har nok penger. Det er også viktig at du sjekker ut byggereglene, for å finne ut om det er krav om at du søker kommunen om å få lov til å gjøre tiltaket. Å bare sette i gang med meldepliktig tiltak, kan få alvorlige konsekvenser. Noen bygge- og oppussingsjobber er det tryggest å sette bort til profesjonelle, og det lønner seg å gjøre en solid jobb for å finne en håndverker som er seriøs og flink, og som ikke slurver eller stikker av etter halvgjort arbeid.

Strøm: En av de største utgiftspostene i en bolig, er strøm. Det er derfor lurt å spare inn det man kan på dette området. Dette kan man gjøre enten ved å innføre ulike strømsparetiltak i boligen (alt fra å bruke sparedusj til å installere varmepumpe) eller ved å velge en billig strømavtale og/eller strømleverandør.

Nabokrangel: De fleste har et helt greit forhold til naboene sine, men det er også en god del nabokonflikter her til lands - og noen av disse ender til og med i retten. Det vanligste problemområdet vi har i forholdet vårt til naboen, er trær som står for nær eiendommen eller på annen måte er sjenerende. Du gjør også klokt i å sette deg inn i hva du har lov til på din egen eiendom, for eksempel når det kommer til å sette opp gjerder.

Husleie: Dersom du ikke har råd til - eller ikke ønsker - å kjøpe/eie egen bolig, må du leie bolig. Særlig dersom du er ny på leiemarkedet, må du sette deg inn en del forhold rundt det å leie, som for eksempel leiekontrakt, depositum og leieregulering. Før du skriver under leiekontrakten bør du også sjekke at leieprisen du skal betale er rimelig, ved å se på leieprisene i ditt område. Både utleier og leietaker bør dessuten være klar over hvilke rettigheter de har med hensyn til oppsigelse og utkastelse.

Bostøtte: Ønsker du å eie din egen bolig, eller allerede eier bolig, men har dårlig økonomi og høye boutgifter, bør du sjekke ut mulighetene for å få bostøtte. Det er Husbanken og kommunen som samarbeider om bostøtteordningen.

Innholdet på temaet bolig

Du finner også en rekke «boligord» som hører til under boligøkonomi i Smarte Pengers Økonomileksikon.

Hvis du vil søke etter stikkord, kan du gå inn på innholdsoversikten. Denne gir en oversikt over alt innhold i stikkordsform.

Her kan du se en kort beskrivelse av alle boligkalkulatorene og markedsoversiktene.

Innholdet på dette temaet er delt inn i faktainnhold (oppdaterte artikler), boligkalkulatorer, markedsoversikter, og aktuelle lover.

Faktainnhold
Dette bestemmer boligprisene
Hva bestemmer boligprisene
Reallønnsøkning og boligpriser
Rente, realrente og boligpriser
Arbeidsledighet og boligpriser
Beliggenhet og boligpriser
Boligskatt og boligpriser
Ligger boligen i et pressområde?
Nybygging og boligpriser
Planer for området og boligpriser
Strøket er viktig for boligprisene
Boligpriser
Boligpriser
Boligprisutviklingskalkulator
Boligpriser målt distriktvis av Eiendom Norge
Boligpriser etter boligtype fra Eiendom Norge
Boligpriser målt av Statistisk Sentralbyrå
OBOS-priser
Boligomsetning - priser
Hyttepriser
Boligkjøp
Boligkjøp
Bør du eie eller leie?
- Skal du bo der i kort tid?
- Bør du leie eller leie - en sammenligning
Kostnader ved å eie og leie bolig
Hva skal du legge vekt på før du kjøper bolig?
Hvilken verdistigning kan du forvente på boliger?
Utleiefinansiering av bolig
Rettelse eller prisavslag ved kjøp av ny bolig
Så stor må feilen være for å gi erstatning ved boligkjøp
Dette kan du kreve når selgeren av boligen er ansvarlig
Hva skal du se etter på visning
Forberedelse til budgivningen
- Budtaktikk
Boligkjøpskontrakten
- Innholdet i boligkjøpskontrakten
Dette skal følge boligen
Arealbegreper i bolig
Takst
Boliglån
Boliglån
Slik får du det billigste boliglånet
Refinansiering av boliglån
Sikkerhetens betydning
Boliglån for unge
Eierformer
Eierformer
- Borettslagsleilighet
- Forkjøpsrett
- Aksjeleilighet og obligasjonsleilighet
Kostnader i forbindelse med boligkjøp
- Dokumentavgift
- Kostnader ved kjøp av borettslagsleiligheter
Boligsalg
Hva skal du gjøre med boligen før du selger
- Dette kan du gjøre rett før du selger
- Dette kan du gjøre ved visning
Selgers opplysningsplikt ved boligsalg
Eiendomsmeglere
Eiendomsmeglere
Valg av eiendomsmegler
Eiendomsmegling
Eiendomsmeglere og priser
Eiendomsmeglerens ansvar
Selge boligen selv, eller bruke eiendomsmegler?
Dette koster eiendomsmeglerne per fylke
Klage på eiendomsmegler
Eiendomsmeglingsloven
Boliglover
Boliglovverket
Bruktboligsalg og lovverket
Dette kan du kreve når selgeren av boligen er ansvarlig
Så stor må feilen være for å gi erstatning ved boligkjøp
Rettelse eller prisavslag ved kjøp av ny bolig
Boligforsikringer
Husforsikring
- Hva dekkes i husforsikringen
- Sikkerhetsrabatter på boligforsikringen
- Egenandeler på boligforsikringen
- Hvordan beregne verdien på innboet
- Advokathjelp på forsikringen
Innboforsikring
Hytteforsikring
Eierskifteforsikring
Boligkjøpsforsikring
Dobbeltboligforsikring
Skatt på bolig
Boligskatter
Gevinst/tap ved salg av bolig
- Brukshindring
- Oppregulering av inngangsverdi
- Skatt ved tomtesalg
- Skatt ved gevinst i utlandet
Boliger og fastsettelse av ligningsverdi
- Ligningsverdi -«gammelt» system
- Klage på høy ligningsverdi
Regnskapsligning av bolig
Utleie i egen bolig
- Markedsleien av egen boligdel
- Unngå regnskapsligning
- Garasjehybler er skattefrie
Delingsøkonomi - Skatteregler for utleie
Fri bolig
Lei ut til ditt eget AS
Hytte
Hytteutleie
Hytteutleie og skatt
Gevinst/tap ved salg av hytte
Kjøp av hytte på fjellet – sjekkliste
Kommunale avgifter og eiendomsskatt
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt i kommuner
Eiendomsskatt i kommuner alfabetisk
Kommunale avg. og eiendomsskatt, etter kostnad
Kommunale avg. og eiendomsskatt etter fylke
Kommunale avgifter og eiendomsskatt, alfabetisk
Kommunale avgifter - etter kostnad
Kommunale avgifter - etter kommunenavn
Kommunale avgifter - fylkesvis
Kommunale avgifter avløp
Kommunale avgifter feiing
Kommunale avgifter renovasjon
Kommunale avgifter vann
Byggeregler
Byggeregler
Tiltak som ikke er søknadspliktige
Tiltak som krever byggesøknad
Hvis tiltaket er i strid med reglene
Håndverkere
Håndverkere
Slik finner du riktig håndverker
Skriv alltid kontrakt med håndverkere
Bruke utenlandske håndverkere
Håndverkertjenesteloven
Oppussing
Oppussing
Lag en god oppussingsplan - spar penger
Spesielt om tilbygg
Få detaljert anbud
Gjøre det selv eller bruke håndverker?
Slik får du billige materialer
Strøm og energisparing
Strøm
- Typer strømavtaler
- Hva slags strømavtale skal du velge
- Hvem skal du kjøpe strøm av?
- Slik er strømprisen bygget opp
- Skifte av strømleverandør
Strømsparing - små tiltak
- Vurdering av lønnsomheten i energisparetiltak
Kjøp av varmepumpe
Vedfyring
Lønnsomheten av sparepærer, LED og halogen
Dette bruker du strømmen til
Varmepumpe
Kjøpeguide varmepumpe
Dette kan du tjene på en varmepumpe
Typer varmepumper
Varmpepumpeoversikt - SCOP-faktorer
Varmepumpeoversikt COP-faktorer
Varmepumpeoversikt - Effekt-tall
Varmepumpeoversikt - nøkkeltall
Naborett
Naborett
Når naboens trær står for nærme tomten din
Ulovlig felling av trær hos naboen - erstatning
Andre problemområder med naboen
Reglene om støy fra naboen
Tomt
Dette kan du gjøre på tomten din
Gjerde og hekk mot naboen
Eiendommen går ut i vannet
Tomtefeste
Leie av bolig
Leie av bolig - oversikt
Leie av bolig - depositum
Regulering av husleien
Leie av bolig - oppsigelse
Leie av bolig - utkastelse
Leie av bolig - leietaker og utleiers rettigheter
Husleietvistutvalget løser konflikter
Leiepriser bolig
Bostøtte
Bostøtte
Bostøtte - inntektsgrenser
Bostøtte - boutgifter
Mer om bolig
Allemannsretten
Ekspropriasjon
Energimerking av bolig
Fellesgjeld i borettslag
Tomtefeste
Anbud på boligtjenester
Anbud på aircondition
Anbud på boligalarm
Anbud på boligutleie
Anbud på bredbånd
Anbud på eiendomsmeglere
Anbud på flyttebyrå
Anbud på garasje
Anbud på garasjeporter
Anbud på isolering
Anbud på kjøkken
Anbud på radonmåling
Anbud på skadedyrkontroll
Anbud på solskjerming
Anbud på termografering
Anbud på varmepumper
Anbud på varmepumpeservice
Anbud på vinduer
Boligkalkulatorer
Belåning av borettslagsleiligheter
Boligformuekalkulator
Boligsparing til egenkapital
Boligsparingskalkulator 2
Boligutleie - skatt på utleie via Airbnb
Eie eller leie-kalkulator
Eiendomsmeglerkalkulator
Eiendomskattekalkulator for Oslo
Flyttekostnadskalkulator
Formuesskatt og boligverdier
Fyringskalkulator
Gevinstberegning av bolig
Hyttelønnsomhetskalkulator
Hytteutleiekalkulator
Leieprisforventningskalkulator
Lånebehov ved kjøp av bolig
Lånebehov: Risikoanalyse ved flytting
Strømpriskalkulator
Strømsparekalkulator: Lyspærer
Strømsparekalkulator: Nattesenking
Strømsparekalkulator: Sparedusj
Strømsparekalkulator: Temeperatursenking
Tomtefestekalkulator
Uleieboligkalkulator
Utleiefinansieringskalkulator
Varmepumpekalkulator
Lønner det seg med varmepumpe der du bor
Markedsoversikter
Boliglånskalkulator
Dette er de billigste boliglånene
Boliglånskommentar
Boliglån for unge - renteoversikt
Fastrentelånsoversikt
BSU - Renteoversikt
Rammelån - renteoversikt
Finn beste pris på husforsikring
Finn beste pris på innboforsikring
Husforsikring - priser fra Finansportalen
Innboforsikring - priser fra Finansportalen
Strømpriser spot
Aktuelle lover
Avhendingsloven
Borettslagsloven
Bustadsoppføringslova
Delingsloven
Dokumentavgiftloven
Eiendomskatteloven
Eiendomsmeglingsloven
Eierseksjonsloven
Ekspropriasjonserstatningsloven
Gjerdeloven
Husbankloven
Husleieloven
Håndverkertjenesteloven
Matrikkelloven
Naboloven
Naturskadeforsikringsloven
Panteloven
Sameieloven
Tinglysingsloven
Tomtefesteloven