Alt som du gjør rett før du selger, skal du vurderes ut fra om det kan forventes å gi større økning i salgsprisen enn kostnaden ved det.
Så lenge det koster mindre å gjøre et tiltak, enn det koster, gjør du det. Hva som lønner seg, varierer med strøket du bor i.
Det lønner seg å legge i mer penger i et strøk som er dyrt, for eksempel Oslo Vest. Sannsynligheten for å tjene penger på en oppussing er da større. Hvis for eksempel det å ha en fin hage øker verdien på eiendommen med 5 prosent, kan du bruke mer penger på en bolig til fem millioner enn en til 1 million kroner.
- Reparer alt av småfeil som kraner som drypper, rørpakninger som lekker, lysbrytere på skjeve og lignende.
- Ta en grundig vask som inkluderer absolutt hele huset.
- Det er vanlig at veggene trenger et strøk maling eller to. Mal dem i lyse nøytrale farger.
- Lister som mangler eller er i uorden skal fikses.
- Ser gulvet slitt ut kan det lønne seg å slipe og lakke det. Knirkende gulv og løse fliser må repareres. Vegg til vegg tepper og linoleumsdekke bør ofte erstattes av parkett. Tepper må uansett renses.
- Sparkle alle huller og sprekker i vegg.
- Trenger huset maling utvendig, lønner det seg å gjøre dette. Enda oftere trenger vinduskarmene en overhaling. Se også på inngangsdøren.
- Har du hage, reparerer eventuelle gjerder og porter, gi dem et malingsstrøk. Pynt gjerne med potter og lignende.
Les mer om boligsalg:
Hva lønner det seg å gjøre før du selger
Dette kan du gjøre ved visning
Kjeller
Mange små boder er ofte ikke lenger nødvendig, slå dem sammen til større rom. Bygger du et kjølerom i kjelleren, kan det meget vel svare seg.
Kjelleren er ofte et egnet sted for å utvide boligens boareal. Er takhøyden stor nok og det fins rømningsveier, er gjerne en ny kjellerstue svært lønnsomt. Med dagens boligverdier som gir 20 til 30.000 kroner per kvadratmeter, skal du sløse fælt med pengene om det ikke skal lønne seg å gjøre om en råkjeller til en peisestue.
Er kjelleren stor nok og kravene til hva som aksepteres som boligareal oppfylt, er det mange som har tjent gode penger på å innrede en kjeller til en utleieleilighet. Både mens de selv har bodd i boligen, og ved salg. Svært mange kjøpere kalkulerer inn leieinntekter når de byr.
Fuktighet i kjeller kan man gjøre noe med. Enten ved å sette inn lufteluker, eller vurdere om grunnmuren bør dreneres bedre på utsiden. I følge avhendingsloven plikter du å fortelle potensielle kjøpere hvis det er fukt i kjelleren. Og da er det mange kjøpere som stikker halen mellom bena og reiser sin kos.
Badstue er svært behagelig å ha for mange, men har en tendens til å ende som lagerrom. Det er et dyrt lagerrom.
Se definisjonene av boligareal.
Isolering
Isolering kan du ikke regne med å få tilbake når du selger boligen. Riktignok er sjansen større i dag ettersom energimerking av boliger er påbudt ved salg. Det synliggjør boligens isolering bedre. Men det koster for mye, og undersøkelser viser at boligkjøperes vektelling av boligens energiforbruk fortsatt ikke samsvarer med dens økonomiske betydning.
Men hvis du likevel skal pusse opp vegger innendørs, er det smart å rive deg helt inn til reisverket slik at du kan legge inn isolasjon. Er veggene for smale, bør du lekte ut slik at du kan få på plass tykkere isolasjon.
Spesielt om tilbygg
Ofte kan det svare seg å bygge på boligen din. Du får mer for hver kvadratmeter du når du selger, enn det koster deg å bygge på den samme kvadratmeteren. Hvis du i tillegg gjør mye av arbeidet selv, kan det være veldig lønnsomt. Særlig hvis du øker boligens størrelse fra en typisk bolig som passer til et par uten barn eller med ett spedbarn (80-100 kvadratmeter), til at det passer til en familie som har to eller tre større barn (120-140 kvadratmeter).