Husleie blir i all hovedsak regulert etter konsumprisindeks.

Husleien kan reguleres etter konsumprisindeksen (ikke boligprisindeksen) én gang i året. Det greieste er å ha dette vedtatt i kontrakten, men man kan kreve justering selv om det ikke er vedtatt. Det er «Konsumprisindeksen Totalindeks» som skal benyttes. Den kalles også «KPI Totalindeks».

Pass på at ikke utleier benytter den indeksen som viser mest oppgang. Statistisk sentralbyrå publiserer nemlig en hel rekke forskjellige konsumprisindekser og delindekser tilknyttet konsumprisindeksen som tilsynelatende kan se relevante ut, men som altså ikke er det.

Indeksen som inkluderer prisendringene til og med august i år publiseres den 10. i hver måned, eller nærmeste virkedag, på ssb.no.

Eksempel: Siste 12-måneders tall for konsumprisindeksen gjelder for juli i fjor til juli i år og viser 1,8 prosent prisøkning.

Du beregner enklest den nye husleien ved å gange med 1,018 dersom du benytter juli-tallene.

Leien er 6.000 kroner. Ny husleie blir da: 6.000 x 1,018 = 6.108 kroner.

Ekstra prisøkning mulig hvert tredje år

Hvert tredje år kan både leietageren og utleieren kreve at leien reguleres til «gjengs leie» for det aktuelle området. For å finne gjengs leie skal man både vurdere markedspris i reguleringstidspunktet og prisen på de leiekontrakter som allerede er inngått i det aktuelle geografiske området.

Har boligprisene fallt, kan man tilsvarende kreve lavere leie. På nettsidene til Eiendom Norge finnes du den mest detaljerte boligprisstatistikken.

Ikke ekstrabetaling for tilleggsytelser

Utleieren kan ikke kreve annen tilleggsbetaling enn strøm og brensel.

Med svingende strømpriser anbefales det at utleiere krever tilleggsbetaling for strøm. Det greieste er å ha egen strømmåler for utleiedelen. Har utleiedelen eget sikringsskap og anleggsnummer er det greiest at leieboeren har eget abonnement på strømmen.

Etter en endring i Husleieloven i 2009 ble det også tillatt å avtale at leier skal dekke sin del av utgiftene til vann og avløp, når utgiftene skal betales etter målt forbruk. Betaler man etter stipulert forbruk, kan man vurdere å installere en vannmåler, og begynne å betale etter målt forbruk.

Har leiligheten innlagt kabel-TV, telefon og lignende har du som utleier to muligheter: Enten lar du utgiftene inngå i leieprisen, eller så lar du leier bestille egne abonnementer.

Les mer om husleie:

Leie av bolig - oversikt

Slik skriver du husleiekontrakt

Depositum

Oppsigelse

Utkastelse

Leietakers og utleiers rettigheter

Husleietvisteutvalget løser sakene