Hovden og Markens.

Det er store prisforskjeller mellom Norges mest populære hytteområder.

Geilo, Ustaoset, Haugastøl og Hovden er blitt Norges dyreste hytteområder, viser prisstatistikk fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi. Men ser vi bak tallene i statistikken bør strengt tatt Hemsedal også inkluderes pristoppen.

Hovden i siget

Geilo med naboområdene Ustaoset og Haugastøl har alltid vært i pristoppen. Hovden i Bykle kommune (øverst i Setesdal) er gradvis spist seg innpå og ligger nå helt i toppen. Hovden har gjennomført store utbygginger i alpinanlegget de siste årene som kanskje kan ha økt populariteten. Hovden har hele Sørlandet som nedslagsfelt og har landsdelens desidert største alpinanlegg. Også rogalendinger har hytte på Hovden.

Les den store pris- og kvalitetstesten av alpinanleggene her.

For hele landet var prisene 0,3 prosent siste året. Den typiske hytta er langt ifra et millionpalass, og koster «bare» 1,5 millioner. Hyttene ble solgt for 3,2 prosent under prisantydning. Er du på kjøpers er det fortsatt prutningsmonn. Hyttesalgene har gått ganske tregt i mange år og prisene har falt litt eller ligget i ro.

Prisene for 2015 er definert som fra februar 2014 til januar 2015 og sammenlignes med samme periode året før.

Tabellen under viser gjennomsnittlig totalpris for hytter omsatt i måleperioden. Ikke alle områder har stor nok omsetning til å gi pålitelige tall. Smarte Penger har derfor sammenlignet tallene med de siste årene og markert i tabellen der hvor det trolig er store avvik fra hva som er korrekt.

Hytteområde Hyttepris
Hol (Geilo, Ustaoset og Haugastøl mfl.) 2 580 000
Bykle (Hovden, Ørnefjell, Hoslemo mfl.) 2 476 000
Sirdal (Sirdal mfl.) 2 395 000
Øyer (Hafjell mfl.) 2 390 000
Tinn (Gaustadblikk mfl.) 2 390 000
Vinje (Rauland og Haukelifjell mfl.) 2 210 000
Nes Buskerud (Nesbyen mfl.) 2 038 000
Voss 2 013 000
Øystre Slidre (Beitostølen mfl.) 1 997 000
Kvam (Kvamskogen og Furedalen mfl.) 1 960 000*
Oppdal 1 900 000
Hemsedal 1 875 000**
Åseral (Bortelid, Ljosland og Eikekrapen) 1 730 000*
Ringsaker (Sjusjøen mfl.) 1 695 000*
Krødsherad & Sigdal (Norefjell og Haglebu) 1 675 000
Drangedal & Nissedal (Gautefall mfl.) 1 650 000
Trysil 1 630 000
Gausdal (Skeikampen mfl.) 1 600 000
Nore og Uvdal (Uvdal og Dagali mfl 1 563 000
Ringebu (Kvitfjell mfl) 1 300 000
*Prisen er trolig feilaktig for høyt grunnet spinkelt statistikkgrunnlag.
**Prisen er trolig altfor lav. Korrekt pris er antagelig omkring 2,5 millioner basert på de siste 4 årene.
Kilde: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi.

 Her finner du hele prisundersøkelsen.

Dobbelt så dyr hytte, er egentlig bare 24 prosent dyrere

Kjøpesummen er bare en del av hyttekostnadene. De fleste kostnadene for moderne hytter er faktisk helt like. Det koster like mye med vedlikehold, strøm, brøyting, TV-abonnement, forsikring om hytta ligger på en dyr tomt som på en billig tom. Særlig gjelder dette i dag som rentekostnadene er svært lave. Tross alt er det rentekostnadene som utgjør kostnadsforskjellen mellom to like hytter som ligger på to forskjellig priset tomter.

Avdragene er ingen kostnad. Du kan i prinsippet velge avdragsfrihet på hyttelånet dersom du har lite lån samlet sett. I praksis betaler likevel de fleste avdrag, men det er faktisk sparing (gjør det rikere) og ingen kostnad. Tabellen under viser at kostnadsforskjellen på en Geilo-hytte (dyrest) og en Kvitfjell-hytte (billigst) «bare» er 24 prosent dersom renten i det lange løp (etter skatt og inflasjon) utgjør 1 prosent. NB: I dag er denne renten null.

Kostnadsforskjell mellom to hytter dersom normalt rentenivå
Geilo Kvitfjell
Verdi: 2 580 000 1 300 000
Vedlikehold (200 kr pr m2) 20 000 20 000
Forsikring (30 kr pr m2) 3 000 3 000
Strøm, oppvarming (50 kr pr m2) 5 000 5 000
Eiendomsskatt (25 kr pr m2) 2 500 2 500
Øvrig (TV-abonnement, vei, etc) 10 000 10 000
Kapitalkostnader (rente)
25 800 13 000
SUM 66 300 53 500
Kostnadsforskjell 24%
Vi har forutsatt en realrente etter skatt på 1 prosent. I dag er den lavere, og de neste 5 årene er den forventet å være 0 prosent. Da er faktisk kostnadene lik for begge hytter. Kilde: Smarte Penger.

 

Les også:

Skattegunstig å leie ut hytta

Hyttekalkulator:

Hytteutleiekalkulator
Hvor mye kan du tjene på å leie ut hytta? Legg inn forutsetningene for hytta du eier, eller kan tenke deg å eie.

Hytteskattkalkulator
Her kan du beregne skatten du får på utleie av hytta.

Hyttelønnsomhetskalkulator
Her kan du beregne hva hytta koster deg, regnet per bruksdøgn og totalt sett.