Dersom du har planer om å gjøre et godt hyttekjøp, lønner det seg å lete rett i nærheten av et alpinanlegg.

Er du på hyttejakt, er det sannsynlig at du har planer om å  bruke hytta mye selv, og derfor tenker på kjøp med utgangspunkt i eget behov.

Men det kan også lønne seg å tenke litt på den dagen du eventuelt skal selge den igjen, eller på hvor lett du synes det bør være å få leid ut hytta.

I begge tilfeller kan det være en stor fordel å kjøpe en fritidsbolig som ligger like i nærheten av et alpinsenter.

Helst maks 500 m fra bakken

En undersøkelse som er gjort av Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff)  og Finn viser nemlig at prisene i gjennomsnitt var hele 46 prosent høyere (i forhold til gjennomsnittspriser) på hytter som lå maks 500 meter fra skiheisen. Dette tallet har økt med 12 prosentpoeng fra 2011 (se tabell under), noe som kan tyde på at nærhet til skibakken er viktigere enn noensinne.

Les også: Her ble fjorårets dyreste fjellhytte solgt

Det at hytta ligger mer enn fem kilometer fra et alpinsenter spiller negativt inn for salgsprisen, viser den samme undersøkelsen. Nærmere bestemt var prisen på denne gruppen hytter i snitt 18 prosent lavere.

Det er fortsatt positivt for prisen at fritidsboligen ligger høyt til fjells (800 moh), men akkurat denne biten er blitt litt mindre viktig de par siste årene. I fjor fikk høytliggende hytter en pris som lå åtte prosent over snittet, mens de tilbake i 2010 oppnådde femten prosent høyere priser.

Ikke så koselig med peis?

Blant andre prisøkende egenskaper finner vi blant annet balkong, bilvei frem til hytta og innlagt vann og strøm og offentlig kloakk. Også golfbane i nærheten spiller positivt inn for hytteprisen, men i mindre grad enn de to foregående årene.

Skal du kjøpe hytte på fjellet - og er opptatt av å få en god pris for den senere - trenger du ikke å være så opptatt av bade- og fiskemuligheter.

Og, kanskje noe overraskende, er heller ikke peiskos lenger så viktig for dagens hyttekjøpere.

Under ser du en oversikt som viser utstyrsnivå/egenskaper på solgte fjellhytter de siste tre årene, og hvordan disse spilte inn for prisen i forhold til gjennomsnittet:

Egenskap 2010 2011 2012
Balkong/Terrasse 18% 11% 9%
Peis/ildsted 10% 3% -4%
Fiskemulighet 2% 1% -2%
Bademulighet -9% -5% -2%
Innlagt vann 31% 28% 25%
Innlagt strøm 20% 17% 13%
Turterreng 8% 5% 0%
Golfbane 40% 38% 28%
Utsikt 18% 14% 10%
Offentlig vann/kloakk 45% 40% 35%
Bilvei frem 17% 9% 11%
Ligger maks 500 meter fra skiheis 38% 34% 46%
Ligger 500 - 2000 meter fra skiheis 51% 46% 45%
Ligger 2000 - 5000 meter fra skiheis 2% 9% 7%
Ligger over 5 km fra skiheis -21% -16% -18%
Ligger 0-399 meter høyde over havet -35% -16% -11%
Ligger 400-799 meter høyde over havet -3% -3% -2%
Ligger over 800 meter høyde over havet 15% 13% 8%

Les også:

Hyttepriser

Hytteutleie

Se også:

Hytteutleiekalkulator
Hvor mye kan du tjene på å leie ut hytta? Legg inn forutsetningene for hytta du eier, eller kan tenke deg å eie.

Hyttelønnsomhetskalkulator
Her kan du beregne hva hytta koster deg, eller eventuelt hvor mye du tjener på å eie hytta.